韩国全租房，介于买房和租房之间，一般需要一次性给房东房价的三分之一左右作为保证金，签约两年，房东会利用保证金投资等等，所以一般没有月租。两年期满后，房东要把你的保证金全额退还给你。

租房小Tips

1. 看房时记得问房东有没有漏水情况，特别是看到房屋新装修的时候，新贴上墙纸的地方可以用手适当地触摸或者按压一下，如果漏水严重的话会发现墙纸是潮湿的。虽然房东不一定会说照实说，但是如果租房的时候我们可以提出相关要求，比如在租约内，非租客人为因素导致的漏水问题出现时，房东要负责维修，问题严重到需要搬家时，房东需要负担中介费+搬家费。

2.确定入住时要和房东核对好家居质量，数量，进行入住检查，如果发现有物品损坏一定要立刻！立刻！立刻！联系房东（重要的事情说三遍）。因为这很有可能是上任房客损坏相关物品后，房东没有检查到的历史遗留问题。如果不及时向房东反馈，那我们搬走的时候很有可能要为上任房客的错误买单。

韩国的房屋契约一般是两年。

相信小伙伴们在签约的时候经常会听到中介推荐你签久一点，比如三年，甚至还有推荐小伙伴签四年的。

签约的时候中介也会对你说，签得久了没关系，到时候不想住了，找到其他租客你就可以搬家啦！

但事实是，NO！

韩国的月租方的中介费的计算公式是

【保证金+（月租X租期月数）】*中介费率（约0.4）

也就是说，对于租月租的留学生们来说，

租得约久=中介费越高

那是不是真的像中介所说的，一劳永逸可以省下搬家的费用和再次找中介的费用了呢？

其实不然，人在他乡，经常会有各种各样的变动，又或者租的房子并没有那么和自己的心意的时候，我们就会需要搬家。

虽然中介会和和我们说提前搬家没问题，但是根据韩国的契约法规定，在房租契约结束前提出搬家的情况下，房东有权要求房客赔偿租约内未交的房租，以及扣除部分保证金。简单的说，比如我的房契还剩3个月才结束，但是我想提前搬家，那么我的房东其实是有权力要求我把剩下三个月的房子交清再走的，哪怕是我们已经找到了其他的租客，房东依然有权力要求赔偿。

虽然这样的房东肯定不多，但是因为提前结束契约被房东要求的案例也时有发生，所以小伙伴们一定要多加小心，签约的时候要注意日期，如果遇到特殊情况需要提前搬家的时候，一定要提前至少1~2个月和房东沟通，说明问题，千万不要因为害怕房东责备，或者怕麻烦而拖延到最后一刻才和房东说要搬家，其实大家只要好好沟通，大部分的房东还是很nice哒。