又到了毕业季，同学们陆陆续续地离开校园，准备开启人生的新篇章。不过对于大多数刚刚步入社会的小伙伴来说，面临的第一个问题就是租房。如何找到自己心仪的房子？合同里有哪些需要注意的地方？怎么保护自己的权益？今天就让小编带租房萌新们了解一下新加坡的租房流程，以及如何避免租房期间可能遇到的各种坑吧！

 

1. 房源选择

 

 

 

新加坡的房产可以分为三大类：组屋，公寓和独立洋房。

 

组屋是新加坡建屋局（HDB）给新加坡公民提供的经济适用房，房价较低，附近的配套设施一般有食阁、超市和诊所等，方便大家的生活。但政府对于组屋的管控十分严格，为了让多民族和谐共处，建屋局对于居民的种族比例有明确的规定，屋主和租客信息也都需要上传到HDB官网。

 

公寓是由开发商承办的商品房，一般比组屋贵，但在设计、装修、安全、小区环境等方面都优于组屋。小区不仅有配套的游泳池、健身房和活动室，也有围墙和保安，保障小区的安全。

 

独立洋房根据占地面积可以分为排屋和别墅，价格比前两者更高。独立洋房面积更大，更自由。由于空间大管控少，有的房东会增加租客人数来赚取更多租金。大家要注意的是整幢洋房里居住的没有亲缘关系的租客不应该超过6人。

 

在了解了新加坡的房产类型之后，下一步，就是明确自己的“选房五要素”！

 

 

 

地点

 

大部分刚毕业的小伙伴在出行上都需要依赖公共交通，因此小编建议大家可以根据地铁站的分布来快速划分选房范围。即以公司地点为中心，用Google Map测算出通勤时间，以此来规划路线并计算出半径，画出一个圆，圆圈里的地铁站或者公交车站附近就是理想的租房地点了。

 

预算

 

有一个清晰的预算范围可以帮你快速锁定合适的房子。一般来说，新加坡市中心的租房价格最高，四室（三个房间）的组屋平均租价为$2600。而北部的租房价格最低，兀兰（Woodlands）附近的四室（三个房间）组屋平均租价仅为$1700（数据来自HDB官网）。同条件的公寓租价比组屋高$100~$300左右，而比较新的房子和高端公寓的租价也会大大高于平均值。

 

环境

 

除了地理位置方便，小伙伴们租房肯定也想要舒适的环境。有的人想要更宽敞的空间，有的则更注重装修设计和小区设施。同等预算下，旧房子的面积一般会比新房子大，组屋会比公寓大。但相对应的，新房子装修、设计和小区环境比旧房子好，公寓也在居住条件上更优于组屋。

 

室友

 

小伙伴们一定要谨慎选择室友，最好是与互相熟悉且生活习惯相近的朋友一起居住。如果身边没有合适的人选，那么在找房时就要格外留心观察未来的室友，如果发现对方性格较难相处，就及时撤退。千万不要觉得不在一个房间就不关你的事，万一碰到“奇葩”室友，以后可能会有无数糟心的事情发生！

 

 

时间

 

一般提前半个月到一个月就可以开始寻找房源了，如果太早，房东可能并不愿意让房间空置很久；如果太晚，留给搬家和设置水电网的时间又不够，因此小伙伴们一定要合理的规划好找房时间。并且在签约时要记得和房东确认入住时间，如果自己的家具和行李比较多，也可以和房东商量在入住前就提前存放一些行李。

2. 租房流程

 

 

 

根据需求找到自己心仪的房子之后，让我们再看看新加坡的租房流程吧。

 

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寻找房源

 

小编总结了三种寻找房源的便捷方式：

 

 

 

1）房产中介：租房其实是一件耗时耗力的事情，找房产中介不仅省心，在签约合同和发生纠纷时也能得到有力的帮助。如果小伙伴们需要相关服务，可以直接联系财富通小助手。

 

 

 

2）租房网页：小编对比后发现，新加坡最大的租房网站是PropertyGuru，里面的房源十分丰富，更新也较快。

 

 

如果你已经找好了房产中介，那么就不用担心，只需要等房产中介预约好屋主，开车带你去看房就行了！如果你选择自己找房子，小编就要建议小伙伴们事先多挑选一些合适的房源，然后再联系房东预约现场看房。这样可以将看房行程集中安排在一两天内，提高效率。另外为了方便确认周边设施以及房间采光情况，记得一定要白天看房哦！

 

选好心仪的房子，与房东谈妥后就可以签约了。租客需要先签下意向书（Letter of Intent），并且缴付押金。如果租期为一年，押金一般为一个月的月租；如果租期为两年，则押金为两个月的月租。租期越长，押金越高。房东收到押金并签字后就不能随意毁约了。

 

在新加坡租房必须签订正式合同（Tenancy Agreement）。租客与房东都需要亲笔签字，同时租客应支付第一个月的房租。签约后租客还需要尽快缴纳印花税（Stamp Duty），合同才会正式具有法律效应！

 

签好正式合同之后，小伙伴们就可以依据合同条款顺利入住了。记得要妥善保管好自己的那份合同！