由于2020年东京申奥的成功，为这座城市注入了一次新鲜的血液，越来越多的海外投资者看好日本房产市场。日本政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定，更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。在日本房产市场中，东京房价最具有代表性。下面，就来简单地给大家分析一下东京房价近几年的历史走势。

东京作为日本的首都城市，和北京相对于中国的地位是一样的，先不说即将到来的奥运会会给东京的房产市场带来什么样的刺激，就说东京作为首都城市，是具有很重要的战略地位的，日本政府肯定会重视这个城市的规划建设的，所以房价继续上涨基本上是肯定的。再说即将要到来的2020年东京奥运会，东京为了给世界各国展现日本良好的精神风貌，在接下来的一段时间肯定在大大小小的实物方面都尽力做到最好，不管是城市规划还是交通建设等，东京肯定还会更上一层楼，因此东京的房价还有继续上升的空间，值得各位投资者进行投资。

以东京二手房的房价为例，从2012年开始就处于稳步上升阶段。最重要的一个原因就是2012年开始银行贷款利率一跌再跌，2013年日本住房贷款利率在2%左右到2016年已经跌到了0.85%。比方说贷款35年，每个月偿还10万元的情况下，在利息为2%的时候可贷金额为3018万日元左右，利息为0.85%时可贷3631万日元。相同的年限、每月相同的还款金额，可购买的房产就多出了613万日元，所以利息的下降是近年来成交房价上升的重要原因之一。（2019年9月，首次进行35年房贷，利率已降到0.43%） 房屋的价格会受供需关系影响，所以今后不论二手房还是新房的价格基本仍然会维持在较高的价格区间内。

其实房价的高低，还是会根据街区的热门与否、交通便利性以及住房贷款利率而各不相同，但我们观察这些年垫底的足立区房价可以发现，在足立区内，随着距离车站越来越远，房价也会越来越低，并且这个价格差距正在逐年扩大。这个趋势在其他区也有所体现。也就是说，在选购东京房产时距离车站的距离是首要考虑因素。哪怕在同一个高价区域内，位置不同价格也会相差很多。我们在选购房产时很多时候不单单要注意在哪个大区，是否靠近热门街区，例如连年被评选为最想住的街区前几名的「惠比寿」、「吉祥寺」等，是否靠近车站这些因素也是必须要考虑到的。

总之，在东京买房，想要使房产保值增值，地段的选择是最为重要的考虑因素，只有优质的地段才能给未来投资带来极大升值空间和超高收益。