A. 需要注意的问题

一. 租房合同

首先，要看清合同期限是多久，何时可以搬走，搬走之前要提前多久给房东notice；

其次，在英国维修冰箱，洗衣机等家电都非常昂贵，所以要看清房子内的东西哪些是需要自己维修的，哪些是房东负责维修的；

第三，订金在哪个系统里保存；

最后，合同名字是谁的（这一点主要针对有前房客的情况），因为合同名字和订金保管第三方登记的名字要保持一致，不然会出现退不回来押金的情况，所以如果您是中途接手了别人租到一半的房子，这一点就格外重要了。

二. 房屋清单

房屋清单（Inventory），是英国正规租房程序中必须由房东提供给房客的。该清单需要房东雇佣正规公司来完成，清单里会写明房间的情况以及家具的情况等。在租期结束以后，房东应再次出示一份清单来对比房间里是否有物品损坏，由此决定退押金的情况。清单应在租客入住当天交给租客，租客应在7天之内确认清单的准确性，以保证在搬走的时候不会出现问题。

三. 押金

在租房过程中，小伙伴们遇到次数最多的问题就是租期结束后房东不退还押金了。上面我也提到了房客的押金应由第三方保管，即我们所有的押金都要加入一个Protection Scheme。该计划目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以去官方网站进行更深入的了解。

按照规定，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给租客相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明您的押金的确被第三方保管了（记得一定要确定乙方是您的名字）。当合同到期要交房的时候，租客，中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，您的押金将会通过第三方退还（而不是房东拿现金给您）。如果您对房东要扣除的款项不满意，您和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把两方提交的材料交给第三方来审核。在此过程中，大家一定要确保您的押金不是进了房东自己的口袋，因为那样的话他就可以耍无赖不退给您了，而找律师打官司的钱，有可能会远远超过押金的钱。所以租房前一定要慎重选择房子，更慎重地选择房东。房子很重要，房东的人品更重要！

四. 担保人

由于我们是外国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。英国的房租是按月支付的，但由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介有时会要求我们提供一个担保人：如果有一天您交不起房租了，那担保人就要帮您交。然而在现实中，很多人最后都选择了不需要担保人的另一个选择，那就是把房租一下子交满6个月或者1年。根据您合同上的break clause是多久，我建议大家把房租交到可以退租的那个时候。那么Break Clause是什么呢？举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但6个月的时候房客就可以搬家了（那此时的break clause就是6 months），6个月后，只要按合同要求提前给房东notice，即使您提前搬走了也不必支付违约金。所以大家在一次性付清房租时不要一下子交满一年，只要交到您可以退租的时候就可以了。

五. 入住时间

您可能觉得，入住时间有什么需要注意的呢？什么时候租房难道大家还不清楚吗？但我可是见过由于租房时间自己没找准，到了最后几天没有地方住的情况哦！为了避免无家可归的情况发生在您身上，您一定要知道现在的租房合同是什么时候过期，并且提前找好承接的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available date”，大家一定要看清楚这个日期，从而控制好搬家之间的衔接。举例说明，如果您现在合同是6月底过期，那您需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果您找的房子是7月份才能入住，那就不适合您了，因为中间这段时间您要到哪里去住呢？当然，如果这个悲惨的事情真的发生在您身上了，那就住朋友家或者租个酒店吧！如果只有一晚想要露宿街头的话，火车站一般都是24小时的，是一个不错的选择。

六. Bills

这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果您是和别人合租，只租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果您需要自己处理这些东西，记得要跟中介或房东了解清楚现在这套房现有的服务（也就是您之前的房客所用的所有服务）都是由哪些公司提供的。之后您需要联系那几个公司，提供您的住址，并建立您名下的账户。同理，当您要搬走的时候，也要联系这些公司把您的账户注销，以便下一个租客继续申请使用。