悉尼租金已经上涨到了创历史纪录的水平。就独立屋而言，悉尼租房客户每周支付的房租比一年前多50澳元。

周四公布的Domain第四季度租房报告显示，2021年，悉尼房租问价增长了9.1%至每周600澳元，过去3个月内，房租增长了3.4%。

在疫情封锁期间，很多人希望家中有更多空间，可以在家工作，居家工作的趋势促进了房租的上涨。公寓的租金增长率仅为独立房的一半。公寓租金在一年内增长了4.3%（或周租金增长了20澳元）至每周490澳元。

悉尼租房市场在澳洲排名第二贵，房租最贵的澳洲城市是堪培拉。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，受到封锁影响，租客们都希望房子空间可以大一些，房子对大家来说也都更加重要。

“我们的生活受到限制已经有2年时间了，而且条件和要求在一直变化。我们已经看到很多人升级自己的租房。我们很多人依然在家工作，大家也愿意多支付一些房租。”

但租金上涨对基础员工或低收入家庭来说可不是什么好消息。Powell表示，这类租客可能要做出妥协，包括通勤时间会更长等等。

Powell指出，一旦国境进一步开放，移民的增多可能给悉尼租房市场造成额外的压力。

在靠近水域的社区，租房更加受到热捧，房租上涨更多。

东部郊区房租在一年内增长15.6%至1150澳元；而北部海滩房租上涨了16.2%至1150澳元；中央海岸房租在一年内增长了15.2%至530澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房租往往会跟随房价的增长而增长。

“住房可负担性的恶化往往导致租房可负担性的恶化。”

Oliver称，如果移民增多，最初可能会推高单元房房价，但他表示，对悉尼来说，一年内房租增长9%的情况不太可能持续下去。

西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示，在移民无法入境的情况下，房租猛涨的结果让人意外，不过其中一个原因是很多业主对房子进行了改造翻新，他们要租房直到工程完工。

另外，与墨尔本6次封锁相比，悉尼经济受到的影响较小。2021年，墨尔本独立房房租一周内仅增长了5澳元。

过去18个月来，Dulwich Hill租客Joel Murray一直想要搬家。

最初封锁时，房租因为留学生的离开而下降，但当时作为社区卫生员工的Murray没有钱，结果只能眼睁睁地看着房租慢慢上涨。

“悉尼市场上待租的房租不多，有时候是租金太贵了，有时候是生活水平真的很低。”Murray表示，有些地方甚至出租得太快了，连看房都来不及。

“我本身就住在一套没有空调和洗碗机的单元房了。”

如果要在悉尼买房，Murray将面临高昂的首付。“我没有父母银行，也不能回到Albury和父母住在一起攒钱。”

租客权益组织执行总监Joel Dignam表示，房租上涨对需要找地方住的人来说是个很糟糕的消息，特别是如果这些找地方住的人的工资没有增长很多时。他呼吁针对租客出台更好的保护措施，防止他们被驱逐。

“我认为这是很可怕的，那些现在正在租房子的人会很担心房租上涨。”

BresicWhitney房地产管理部门主管Chantelle Collin表示，这一年，限制措施不停发生变化，市场也一直变幻莫测。租客对独立房的需求很高，但更小一点的一居室公寓却无人问津。

家庭办公室、自然光和阳台是租客们现在关注的重点。

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