看房子一定要多对比，在租金、管理费、交通、环境、治安方面进行综合考量。如果定了自己心仪房间，那么一定要对屋内的设施仔细检查，看看有没有墙纸地板的破损，有没有厨房浴室等设施的损坏。如果有损坏一定要及时告知不动产会社进行前期维修。

在日本租房，所谓费用高，主要是指首付、退房时的费用以及违约金等等。一般来说租赁契约都是两年一更新。有的房子没有住满一年，解约时要付一个月的房租。在租房时这个要留意一下。接下来看一下租房都需要哪些费用。

※1　前家賃、前管理費　住进去之前时，预先交一个月的房租和管理费。

※2　火災保険料　　　   火灾保险是必须要加入的，房间面积、保险公司不同所需要的保险费用也不一样，一般在2万日元上下，保险期间为2年。

※3　鍵交換代　　　　　换钥匙费用。一些不动产公司门锁可以不换，这样换钥匙的费用就可以省下来。

※4   24時間サポート　　 24小时对应。比如有马桶漏水，钥匙丢了之类的突发状况，如果管理这个房子的公司结束营业了，可以拨打24小时的对应电话，马上有人上门服务。关于这一项费用，大多数房子是不用必须要加入的，因管理公司而异。24小时对应服务期间同样是2年。

※5　抗菌消臭代　　　　 入住之前对房间的杀菌、除臭费用。少数不动产公司管理的房子有这一项费用。

※6　保険会社加入料　　 租房时需加入担保公司。租房时绝大多数是必须要加入担保公司的，费用为一个月房租的50%到100%不等。

如果以上所有的都包括进去，初期大约是5个月的房租。读到这不要被吓到，在日本租0礼金0押金的房子是有很多的。初期费用一般是3到4个月房租，而且经常有房子在搞活动，例如免费入住一个月或者2个月，租价下调等，这种也是很常见的，这样算下来初期费用就相当低了。日本的房产中介一般都是收一个月房租的中介费，找小编租房中介费有优惠哦。

2.交通所花时间，房子位置，周围环境，生活便利程度

有的房子虽然便宜，但是离学校比较远，上学过程中花费很多时间。小编推荐最好找离学校30分钟以内车程的房子。不管怎么好的房子，到学校的上学时间需要一小时以上的话就会变得很辛苦。上学是每天的事情，好好地计算一下，自己用什么样的交通方式，到大学要花费多长时间，然后据此选择房子。交通时间没问题的话，最好离铁道、马路边稍隔开一点，这样不会被吵到，不会影响休息。找房子不仅要看房子的价位，还要好好把握周边的环境是否适合自己的生活方式。

3.住进去之后，爱惜使用室内设施

墙纸、地板等室内装修一定要爱护。在日本租房，有原状回复的义务。简单来说就是搬进去之前是什么样子，搬出去之后也是什么样子。最好不要留下家电、家具之类的大件物品，如果留下给管理公司处理，会花费你很大一笔费用。退房时会有管理公司的人和你约定好时间，上门确认房内状况，打扫、需要修缮的地方会给你列一个清单。比如墙纸有污损，地板有凹陷或划痕等等所需要的费用。一般是按平方米计算，在日本材料费、人工费是很高的。小编在这里再提醒一下，最好不要在室内吸烟，如果壁纸有烟味的话，大多数也是需要更换的。下图是一室、住居四年的退房费用清单。

1是房租清扫费，2是空调清扫费，3是更换壁纸费用，4是换地板的费用

需要修缮的地方不同，所产生的费用也不一样。当然，如果住房好好使用，壁纸或地板等没有损坏，这些费用是不用的，只需交清扫费就可以啦。