自去年3月联邦政府关闭国际边境以来，留学生的减少给想要租公寓给学生及其家人的房东造成了直接影响。

悉尼空置率增长，租金降低，尤其是内城区和大学附近地区，但其它租房市场都呈收紧态势。 房价亦是如此，除了公寓市场外，其它市场的价格都“突飞猛进”。

留学生的回归将促使家庭买房，并推动经济发展，填补岗位空缺，而且留学生还会消费。

亚洲房地产网站Juwai注意到，澳洲高校已经招收了超10万名住在海外、远程学习的学生。

Juwai IQI的Georg Chmiel指出：“留学生的缺失，不仅让各高校损失数亿澳元，澳洲各地的房东也损失了租金收入，墨尔本首当其冲，悉尼和布里斯班紧随其后。”

“最好的结果是到2022年，澳洲留学生数量可以恢复到2019年的75%，要想恢复到100%的水平，还要等到2024年或2025年。”

疫情前，约有25万名留学生在新州工作，目前有5.7万名留学生试图进入新州。根据留学生返澳计划，从12月初开始，每两周将有250名留学生返回新州。