学生一般会选择住公寓楼，house离市区较远，通勤不便。多数留学生会选择由地产公司管理的出租公寓（Rental Apartment），租期至少为一年，户型有开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B）等可以选择，一般厨房和洗手间已经装修好，但是客厅和卧室的家具需要自己置办。

学生一般会选择住公寓楼，house离市区较远，通勤不便。纽约的公寓多集中在纽约的市中心以及高校密集的区域，比如曼哈顿和布鲁克林市中心。公寓的物业管理比较好，有些公寓是24小时门禁系统，安全系数很高。

选择公寓还是house要看你的个人情况。公寓的物业管理比较好，有些公寓是24小时门禁系统，安全系数很高，有些公寓也会定期的保洁打扫，垃圾清理等。想要锻炼身体可能下楼就有健身房和游泳池。住到这里，你只需要好好学习，享受生活即可。

Apartment: 公寓 (要签约) 指的是有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅, 有一个或多个独立卫生间和独立厨房. 在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层建筑里的. 价格也根据地段, 大小和新旧程度而不等. 如果与人合租的话, 分摊的租金通常都会比Studio更便宜.

 

House: (要签约) 这种房型在纽约市区已经几乎绝迹了, 但是在QUEENS, BROOKLYN, LONG ISLAND 和 NEW JERSEY非常多. 一般是指带花园的独立式别墅. 如果喜欢住这样的房子的话, 就要做好长距离交通的准备. 这样的房子一般都在距离市区1小时车程以上的地方. 由于里市区比较远, 一般这样的房子价格并不高, 而且小区治安也比较好, 比较安静. 唯一缺点就是距离问题了.

 

纽约的公寓多集中在纽约的市中心以及高校密集的区域，比如曼哈顿和布鲁克林市中心。Long Island City和Newport等新晋热门租房区域，也修建了不少新楼盘。

 

House则高度集中在皇后区Elmhurst, Astoria, Jackson Heights等区域，布鲁克林深处及纽约州的长岛；这些地区普遍离纽约市区较远，基本需要地铁30分钟以上或开车。

 

从两种房型不同的集中区域中也能看出，公寓距离各高校显然更近，步行或者地铁就可到达，通勤时间不会过长。House距离市区和学校比较远，所以地铁时间比较长，同学们也可以选择自己开车。

 

相对House来说，纽约的公寓普遍比较新。尤其是一些靠近曼哈顿的区域，如Long island city以及Downtown Brooklyn，近两年来新修建了大量公寓。

 

House普遍来说建筑年代时间较长，外观比较老旧。而且，出租的房源多是联排别墅，实际上并没有太大的私人区域，且一幢挨着一幢比较密集。

 

House相对来说会便捷一些，房东为了房间能够快速租出，会配置一些简单的家具。

 

纽约的公寓虽然说没有家具的提供，但是其配套设施是高大上的。大部分公寓都有游戏室，自习室，健身房， 24小时doorman，快递收发室等，集生活、学习和娱乐于一体，不出门就能满足日常生活需求，同时也保障了足够的安全性。

 

House一般来说没有这么多的配套设施，同时除了必要的门禁外，没有Doorman和CCTV等安保。快递也没有固定的人员看管，一定程度上缺少必要的财务安全保障。

 

现实情况下，纽约出租的大多数House由于年代老旧、地段偏远等情况，每一间房间的月平均租金普遍是低于公寓租金的。

 

租金是一笔不小的开销，但是这不仅仅就结束了，你在租房过程中产生的生活费用，也会是一笔不小的开销。

 

纽约公寓的租金里一般包含水和煤气费用，租客需要自付电费和网费。很多新修建的公寓目前采取节能环保的材料，电费还是比较节省的。

 

公寓对于租客的身份有着比较严格的要求，学生需要预付全年的房租或者购买保险，而上班族则需要收入达到月租的40倍或45倍以上才可月付。同时需要提供身份材料、收入证明等信息供第三方机构进行背景调查，符合要求才会允许入住。同时，为了保障双方利益，也会有正规的租房合同。

 

House的要求会宽松很多，完全依照房东的要求，比较自由。

 

换个角度看，公寓对于租客的严格要求，也是对其他租客的一种安全保护，保障了同住人的稳定性。

 

同学们选择校外租房的很大部分原因就是希望生活自由，如果你选择House,很可惜你就不能达成自己的愿望，因为纽约的House,租客多同房东一起居住，未来的生活质量很大程度上取决于你是否遇上了一个Nice的房东。而选择公寓的同学就不会有这种担忧，只需要遵守公寓基本的租客规范，几乎没有房东的管束。

 

公寓有一个最大的优势就是专业性，基本上24小时都会有工作人员来解决你出现的问题，不会扰乱你的生活。但是因为租住House，就变成了你与房东双方的事情，利益角度不同，房东不一定会为你的所有问题买单，能不能迅速的满足你的需求，不同的房东的做法肯定是不同的。

 

 

 

纽约租房特点：

 

 

收入审核：

 

在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍。由于留学生都不符合要求，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点：

 

1、预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。

 

2、有些大楼不接受预付房租，会根据申请人的情况多收押金。

 

3、有些大楼必须要留学生提供Guarantor（担保人），担保人要提供担保，担保人的收入需要是房租的约80倍。

 

4、有些管理公司接受Insurant，由保险公司担保，保费是一个月房租。

 

 

Utility：

 

一般公寓楼的房租都包括热水、和暖气，也有的会水、电、暖、gas全包，由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。

 

 

更新快：

 

纽约的房源和其他城市很不一样的地方就是available房源更新很快，在旺季几乎每套房在在market的时间都只有几天，主要是因为这里不仅仅是有很多大学，也是世界的商业中心很多大公司都在这里，所以在纽约租房子，经常发生看好房子要申请的时候已经有人申请了的情况，所以在纽约租房子，物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。

 

想要以最低的租金租到好房子的办法就是在上一个租户还没有搬出之前提前预定房子，这样既可以省钱也可以有充分的时间挑选房子。缺点就是要提前签合约并预付租金。

 

 

挑选房租的注意事项：

 

 

1、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

 

2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。

 

3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。

 

4、纽约租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的？什么时候到期？自己所租的这个房间原本的租金是多少（很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子）？整个房子的房租是多少？续约时需要预付多久的房租？

 

5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。