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德国慕尼黑留学租房攻略
作者:咸鱼德语
时间:2021-08-10
来源:咸鱼德语

留德之前就听闻德国租房一房难求,特别是在慕尼黑租房。来之前我还不信,现在才真是体会到了“在德国租房是一种什么样的体验”。

 

在去德国之前还可以搜索所去城市的租房群、新生群,可能会有一些在毕业的学长学姐出自己的房。找到一个适合长期居住的房子并不容易,所以最好在去德国之前也可以先找一个短租,让自己到德国后有安身之处,再在短租的时间里找长租。这样可以亲自去看房,当面和房东沟通,更加靠谱。

 德国慕尼黑留学租房攻略-异乡好居

为什么这么说呢。

 

德国找房子,不是你挑房子,而是房东挑你。你去看房,发现十几个人也在同时看房。一问,明天还要来这么多人,心里暗自叫苦,这房子能排得上自己就出鬼了。不过作为中国留学生如何在众多求房者(包括当地求房者)里脱颖而出呢?如何让房东能在短暂的 Besichtigung 的那十多分钟里对你产生好感呢?且听我慢慢道来。

 

首先呢,如果你已经定下来在某城市读书了,我建议大家尽快赶在开学找房子的旺季之前(9月中旬到10月上旬)开始找房子。以下几种找房行为我认为是非常不可取的:


1. 比如人在国内,1017号开学愣是9月底、10月份才来,然后发个微博求助贴,什么本人何时到,希望求房子,到时候不想睡大街。相信我,你是在大冒险;


2. 比如微博上发一帖,说求房子,本人爱干净,什么什么时候到慕尼黑,400欧以下皆可。地理位置佳、房东和善的房子,是有,但事实是很难轮到一个在国内看不了房的人(就算你能看房你也不一定能抢到)。慕尼黑房子又贵又难找,400欧你有极大可能要住到郊区去了;


3. 比如总是守着开元网,微博,幻想着有一天房子能自己掉下来。如果你不写邮件、打电话去疯狂地找,房子是不太可能自动送上门的。华人圈子就这么大,能把房子租出来给中国学生的寥寥无几,大家还是不要指望华人圈里转租的房子比较好。

 

接下来先从写邮件开始说起吧。


一般的网站比如说 wg gesucht immobilienscort24 ,当你看到符合你筛选条件的房子时,都基本要求你写一封邮件给对方。你要是就只写 Besichtigungstermin ist erwünscht 之类的,那么你的邮件就很可能直接被房东点击进废纸篓。这类邮件房东是不会看第二眼的(房东如何得知你是谁,目前是什么情况,邮件里写的天花乱坠的说得好听的申请者太多了,房东基本不会给你看房的机会,甚至连一封拒信都懒得写)。然后你会想,那好吧,我就多写点,什么“我对你的房子很满意,希望能看个房子”之类的也是基本没戏的,因为你没有让房东看到你的诚意。对不起,德国房东就是这么厉害,他看谁写得顺眼舒心,才给你回个邮件,告诉你看房的时间。


我的申请邮件基本写法是:


1. 先介绍一下自己(叫什么名字,从里哪来,年龄,读什么大学什么专业);


2. 赞美一下房东的房子(比如说觉得房子图片看上去看漂亮干净,你很感兴趣。);


3. 再说说自己是个什么样的性格(当然是往好处说了。什么爱干净,安静,热情开朗,外向,跟大家会很合得来,爱学习。);

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4. 强调一下父母每个月给相对多的钱,所以不会存在付不起房租的问题。


5. 表达感激之情,比如如果能让我看房,我会很感激的。


6. 最后再说说自己的情况,希望房东能尽快联系你,因为你很迫切地要找到一个落脚点。如果房东你从我这儿需要什么资料,我都很乐意提供等等。

 

以上一份邮件下来也基本洋洋洒洒一大篇了,完毕后点击发送即可。有些房东不想租给学生什么的就会回信告诉你说 anderweitig vergeben 。 不要灰心,你写的那么多字,总会有房东会看出来你努力了,看到你的诚意,约你看房的。


接下来就到了最关键的一步,看房。好不容易过了笔试,但往往在面试是被刷下来。如何让房东短时间内青睐于你,这个真的需要点技巧和心机。


很重要的一点就是不要迟到,如果有客观原因没办法,请多说几遍对不起。看房其实是租客和房东互相面试的过程,若是不满意房东或者房子,也不要表现出来,回去发个邮件找一个妥帖的理由说明一下即可。若是看到一个价格合适,地段不错,各方面都和你意的房子,你的心里就想着一定要拿下。究竟如何怎么拿下它呢?


首先看房子的时候请多多赞美房东的房子,问问房东问题,租金的支付,押金多少等等问题,表现出你对他的房子很感兴趣。不一定非得直接说你对他的房子很感兴趣,通过言语人家可以感觉到。记住过程多多微笑,让人觉得你很和善,亲切。其实每次看房,没什么好看的,重要的是看完以后能找个切入点跟房东扯。(一般房东都会问我,你在德国呆多久啦blablabla。我就会跟房东从我10年级的事情开始讲。什么事都可以讲,为什么我选择这个专业,我以后的打算等等,再聊聊我自己这个人,爱学习什么的,就是把自己给房东的印象再加深一层)。

 

根据我的经验,聊的越久、越愉快,房东对你的印象就越深,到时候考虑要选谁是就会先想到你。因为不是每个看房子的人都可以和房东聊一个小时的。如果你主动谈话,房东有兴趣听,你就可以引导聊天方向,房东间接地就会更了解你了。


若是房东表示没时间或者不太愿意听的,也别勉强(合不来的话到时候住进去了也闹心),不如从头挑个好相处的。总而言之呢,聊天控制在20分钟到45分钟,一般半个小时足够了,但是有时候能跟房东聊得来,1个小时都不够。

 

这样做的目的只是为了让房东从侧面更了解你,对你印象更深。谁给房东留下的印象最深、最好,最真诚有礼貌。不过我也遇到过跟房东聊得很来,但是房东最后还是没有选我的情况。因为那个房东选了一个一下子住10年的,她说我是她的第二人选。很多德国房东偏向选住的时间更长的租客,这样他们不用每年都花精力来挑房客。如果房东问起来你打算租多久,你可以说,至少一年,如果没问题的话可以住更久。最后的最后,你们聊完了,天也不早了,说一句ein schöner Tag 或者ein schöner Abend


当你回到家,觉得这个房子真的特别想要拿下,那就再给房东发个邮件或者短信,谢谢他今天给我一个看房子的机会,跟他聊的很愉快,如果能得到这个房子,相信会相处的很好。再祝房东最终能找到一个心仪的房客。


这样整一套下来,就大大提高了你被选中的几率。当然了,也不是说百分之百管用,只能提高概率。若是有人问有没有百分之百可以成功的攻略,我只能告诉你,没有。


事在人为,你们加油。


此外,最重要的几个问题要先问好:


1. 可不可以 anmelden


2. 房租怎么交?转账还是现金?个人建议转账,因为有银行记录;

 

3. 德国租房押金怎么交?什么情况下可以全部拿回?同样建议转账,理由同上;

 

4. 到底是 unbefristet 还是 befristet 的合同很重要,问清楚!如果到届时不租了,法律上无期限合同要提前三个月 kündigen ,否则要多付3个月的租金。除非能找到房东满意的Nachmieter


5. 有条件的同学可以买一份第三方责任险。若是发生了对房屋的损坏或者丢了钥匙,都可以赔偿。价格在50-90/年不等。

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