很多留学生第一次开启长期的异国生活，有很多租房问题想要了解。今天小居总结了一些英国留学租房事宜。

 

通常租房要考虑的有以下几个要素：价格、位置、房间质量、入住时间。 

 

①价格：

 

英国大学宿合的社会一般在同一城市里面属于中等偏高、在校外可找到比学校宿会更便宜的住处。但如果在校外找的房子高学校大远，那么有奇能要增加交通费用，或者是每天疲于奔波。

 

 

 

②位置：

 

英国大学的学生宿舍大部分就坐落于校园中，或者在校园附近，步行就能到校园。即便宿舍远离校园，也会有班车或直达的公交工具。如果自己在校外租房，那么最好是就在校园附近，要么离地铁火车站很近，或者是在学校班车的中途停靠站附近，总之交通要方便。

 

 

 

③房间质量：

 

质量不单指房间的大小和方向，还有其他一些很重要的附加内容。英国的房子大多结构老化，会衍生出不少问题，如漏水等等。无论是学生宿舍还是校外住房，常有价格一样大小迥异的状况，一定要实地考察后再做决定。

 

 

 

④入住时间：

 

听上去这似乎不是什么重要的事情，但不考虑的话，可能会出大问题。英国大学在给新生发录取通知书时，都会同时寄出入住学校宿舍的申请表。留学生的申请都会被优先考虑，因此如果中国学生事先申请了学生宿舍，那么到达英国之日就能入住。如果打算在校外租房住，最好是请已在英国同一城市的朋友帮忙在学生本人抵英之前就租好。如果打算抵英之后再租房，一定要事先将旅馆订好。

 

英国大学的开学时间都在9月底，如果是新生入学会组织参加提前一周的注册登记和参观学校，所以新生开学时间要早。一般留学生7月到8月的时候开始寻找住房。

 

 

 

实际上，从预定数据看，选房租房的高峰从4到5月份就开始了，为了选到心仪的房子，建议同学们现在就开始预定！

 

对于留学生来说，一般专业会在6月放假，这也是大部分的学生公寓的租房期限是44周的原因。

 

而英国留学一年制硕士课程在6月份就会进行专业考试的安排，7月份安排未达标课题的补考机会，在完成考试之后大家就可以准备毕业论文了，这个时候也可以回国准备，通常9月-10月份就会出毕业成绩，所以很多同学这期间选择在英国度过，这是很多的公寓租期大约是55周的原因。

 

这两个时间点会有大量的留学生退租回国。

 

 

如果你选择租赁house/apartment等私人住宅，这类的租约通常是提供1年或者2年以及针对学生的6个月租期。

 

租房类型

 

 

学校宿舍

 

英国宿舍条件比起国内来说简直是天壤之别，英国大部分宿舍都是单人间，也有少量双人间，宿舍所有床都是单人床。

 

 

 

几乎所有的英国大学都提供宿舍，你被录取以后，会寄给你一套住宿资料，向你介绍他们所提供的各种住宿类型。比如宿舍条件，居住标准可能因宿舍建造的时间不同而有所不同。有些是非常现代的，而有些设施老旧。

 

很多英国学校的学生宿舍，同一栋宿舍不会将男女宿舍楼划分开来，到了大二能够分配的学校宿舍数量有限，所以研究生或博士生，或者大二以上的学生会比较多选择校外住宿。

 

 

温馨提示，很多学校无法保证能申请到校内的住宿。一旦决定要到哪里就读，需要尽快决定您想住的宿舍类型，提出申请。

 

 

学生公寓

 

 

由于英国大学的宿舍很少，而学生需求很大，很多开发商在学校周边建设学生公寓出租给学生。在英国学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等，生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

 

学生公寓已经成为英国学生住宿的主流模式。占据学生住宿市场的60%以上的份额。而对于留学生来说，其市场份额更大。方便入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题。学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营，有良好的信誉保障。

 

 

 

 

 

其他类型住宅

 

 

 

在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是house，一种是公寓住宅。

 

 

 

一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。可以自由选择室友，和朋友们住一起。租金方面，如果是四人以上共租一个house，其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的 flat，则要看具体的房价，一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。

 

公寓住宅是留学住宿一个不错的选择，这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内。

 

这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。

 

 

 

租后注意事项

 

学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。

 

 

学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。

 

 

 

有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。

 

 

 

其他类型房子在租赁时要看清合同，租房合同签多久，什么时间你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）；维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的；你的定金会放在哪里保管；合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。

 

关于押金

 

自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。

 

 

 

你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。

 

 

 

一旦合同到期要交房的时候，本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。

 

 

 

如果说本人对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

 

Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。

 

 

 

Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。

 

 

 

并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。

 

关于Council Tax

 

如果你是住学生公寓, 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生, 向市政府说明情况, 减免Council Tax，不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信, 这时候只要跟学生公寓确认过, 就可以忽略了。

 

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交Council Tax。

 

一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从student service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。

 

 

防坑防骗

 

私下转租风险极高，租房选址也是个大讲究，还要考虑周围的治安和交通，其实最合适的租房还是提早咨询，找个靠谱中介，实地或视频了解看房。

 

 

 

如果要提前订的话，善用Google map，因为很多你看起来地理位置不OK的房子，实际去了以后，发现周围环境其实都不错，离学校也近。同理，很多从整个大致租房地图上看起来很好的地理位置，实际看来，有一定不合理的地方。