在日本留学如何租房?

作者:异乡好居时间:2020-04-24

要去日本留学的小伙伴们,一定会面临一件事情,那就是租房。所以打算去日本留学的小伙伴们也可以提前看一下哦。这里小居给大家总结了一些租房流程,希望可以帮助到大家,都是很实用的经验。小伙伴们,在异国他乡好好学习,好好生活吧!

 

在日本留学如何租房?-异乡好居


不动产房介公司寻找合适房源

可事先梳理自己的租房要求,例如月租价格、面积大小、至车站距离、房间内设备等。最好事先准备好一份自己希望条件确认单,里面写清楚必须的条件和可以让步的条件,让不动产中介公司按这些条件替你介绍房屋。不动产中介公司一般会询问职业、同住者(人数)、收入、日语能力、有无连带保证人、身份证明以及租房理由等事项,然后根据情况替你介绍合适的房屋。

 

看房

如果找到了符合自己希望条件的房屋,一定要去现场查看一下。事先查看是免费的,如果看了房屋后感到不满意,可以不签合同。有时房屋的平面格局图会与实际的房屋情况有差异,所以要事先确认清楚。不仅要确认房屋内部的情况,还要确认房屋周围的环境及其便利性,了解一下城轨车站、公交车站、超市、24小时便利店、邮电局、银行、医院以及公园等设施的位置。

 

入住申请

如果对房屋感觉满意,就要先办理入住申请,由不动产中介公司和房主进行入住审查。通过了审查之后才可签合同入住。在日本,一般签合同时需要连带保证人。如果找不到连带保证人的话,可以向房租债务担保公司提供房租债务的担保服务。关于此事的详细内容,可以咨询不动产中介公司,一般不动产中介公司与房租债务担保公司都有业务联系。

 

签订合同

在签租赁合同之前,不动产中介公司必须就合同的重要事项进行说明,如果有任何不明之处,一定要当场问清楚。在日本,租借房屋时都需要签订租赁合同书。所谓合同书,是指清楚地写有出租人与租借人之间互相承诺关系的一种文件。租借人必须在合同书上加盖印章或签名。多数合同书用日语写成,所以,务必要在仔细阅读记载内容并听取说明、充分理解的基础上,再盖章或签名。因为一旦在合同书上签了名,就意味着租借人已理解合同书的内容并承诺要认真遵守合同。

 

领取钥匙

签完房屋租赁合同书后,你便会拿到钥匙,这把钥匙在解约时需要还给房主,所以注意不要弄丢了。领取钥匙的同时,最好先与第三方(不动产中介公司或公证中心)一起确认一下房屋情况,填写一张确认一览表。画一张简单的房屋平面格局图,标注受损及已经被弄脏的地方并拍下注有日期的照片。室内的设备器具等,要事先实际操作确认一下,这对防止日后退房时发生纠纷很有用。注意不可擅自配钥匙,如有需要必须得到房主的同意。

 

点灯煤气自来水的申请:

在日本,等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。在领取钥匙以后申请用电时,可以在明信片上填写你的姓名、住址以及开始使用的日期,然后投入邮筒即可。使用煤气的话一定要事先与煤气公司联系,让他们在入住那天上门打开煤气总开关。使用自来水的话要与市区町村等负责自来水的部门联系,办理使用的手续,在配备的明信片上填写好姓名、住址以及开始使用的日期,然后投入邮筒即可。并到当地的市役所办理登陆,进行住址的变更。

 

需确认事项:

合同是普通租赁房屋合同还是定期租赁房屋合同。

签定合同时所需的押金及礼金等的金额。

如果是普通租赁房屋合同,关于更新时有无更新费用以及其金额为多少。

装修房屋以及与入住者以外的人同住等的禁止事项。

恢复承租时(签订合同时)原状的条件。

退房时恢复原状的费用,有必要事先确认好,以防发生纠纷。

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