在国内没有租房经验的小伙伴可能忙着在各大留学生网站和微信群里招租。但是在租房这条道路上摔了无数跤的小编必须提醒各位，租房是个技术活，更是个法律活。租房前必须有一定的法律尝试，避免不必要的麻烦，签合同时更要继续阅读租房合同，不要到已经吃亏的时候才发现自己被坑了。

第一，如果您不明白租房合同要求您做到的事情，请不要签字。

 美国大学校园周边有不同类型的房屋，如公寓、复式楼、连排屋、独立屋等，不同类型的住房，房东会提供不同的租房合同。

不论是法律问题，还是英语交流问题，或者是遇到一份写得很差的合同，如果您需要帮忙理解，寻求法律帮助非常重要。请记住，永远不要签一个连内容都不知道是什么的合同。

第二，注意租房合同期限。

有一些租房合同不足一年，有一些租房合同超过一年。如果您的租房合同是6个月期限，那么意味着满6个月之前，您需要和您的房东联系，以便更新租房合同。

6个月的短期合同，给您提供了在住满6个月后，可以随时搬走的便利；但是，这类短租合同的租金很可能会比长期合同贵。此外，租房合同也有比12个月长的，比如，15个月的合同期限相对较长，但每月房租会少一些。

一般最常用的合同是12个月的合同，从您签署合同的那一个月开始计算。因此，12个月的合同如果是从8月1日开始，那么到第二年的7月31日合同终止。

第三，检查记录房屋情况。

签合同前，要仔细观察、记录您最开始搬进去时的房屋情况。以照片作为证据，是保护您权利和押金的最有力手段。用照片或者记录下任何有破损、失修或者是有任何状况不佳的地方。

如果可能，将您照片和记录的复印件，连同您的物业状况报告发给您的房东。请一定留有该照片或记录的备份，以便在您搬家时应对突发状况。

第四，保护合租权益。

很多时候您不得不和其他人合租，为了更好地保护您的权益，需要注意以下三点：

1）注意您的合同是分开承担责任，还是共同承担责任（JOINTLY  LIABLE）。如果是共同承担责任，则意味着，如果您的其中一个室友决定中途放弃合同，房东可能直接找您去负担所有的责任。

2）确保合同上有您的名字。如果合同上没有您的名字，可能会影响到对您个人财产的保障，以及作为租客的相关权益。

3）押金一定要分摊。如果自己决定负担所有的押金，或让别人代缴押金，一定要有相应的字据去记录和证明。

第五，按时缴纳租金。

尽管您的房东会告知您可晚一点交房租，不过，请不要测试他们的“慈悲”，因为大多数房东都会收取延期费。对您更不利的是，很多房东或是租房公司会在合同里澄清，拖延房租有可能会导致合同终止，意思就是，如果您晚交房租，您会被赶出您的家。

作为留学生，有时交付租金会遇到困难。如果您准备回国，请与您的房东交涉可能无法交付租金问题。有些房东会要求在您离开的这段时间，提前将所有租金一起缴付，以便保留您的住处。

最坏的情况是，您回国前没有任何计划，这样不如人意的例子每年都会发生在很多人身上：当您回到美国上学的时候，发现已被赶出住所，自己的东西都被扔出家门了。

第六，避免转租法律纠纷。

我们经常遇到因为转租而发生的资金纠纷或是责任纠纷。建议一定要先告知房东，有转租的意向，得到房东的书面同意，并和下一个转租的人用书面形式记录转租的同意书。

需要注意的是，大多数的原始房租合同会规定，即使在转租给第三方的情况下，原来的租客将始终保留责任。例如，转租的第三方对房屋产生损害，或未交房租，房东可能有权利向原来的租客索取赔偿。

总的来说，如果您的权益在租房的过程中受到损害，不要轻易的放弃，应求助法律的帮助。如果是5000美金以下的资金纠纷，可以通过小型法庭（SMALL CLAIM COURT）得到快速解决；如果是5000美金以上的纠纷，则需通过正常民事诉讼法庭处理。咨询专业律师、用法律维护自己的权益是最有效的解决方法。