Student One on Adelaide Street

在合同生效前，退订或更改租赁合同
取消是指新申请人、代理或学校要求在租赁合同中预订并确认的预定起租日期前，公寓方的租赁合同。这不适用于公寓现有租客再次重新与公寓方签订合同或续签协议的情况，例如：现有租客入住过公寓且已经和公寓方签署了续租合同并继续住在其房屋中。 现有租客不享受新申请人的冷静期政策

修改是指新申请人、代理或学校在到达之前提出要求，根据先前预订和确认的租赁合同开始和/或结束日期更改公寓方租赁合同的日期。

与取消和修改有关的条款和条件，取决于新申请人(或代理)在租赁协议起租时间前的通知公寓方的内容及通知次数。

所有取消或更改租赁合同的申请都必须以书面形式通知公寓方并告知原因。公寓方接受新申请人、中介或学校的取消其租赁合同申请后，公寓方不承担退款过程中产生的银行转账费用。

退订/取消-如果公寓方在租赁合同开始前14天或更早收到取消请求，公寓方会将该订单所有订金在其收到取消申请后的5个工作日内退回新申请人（或中介）。一旦公寓方确认了取消申请，那么新申请人对租赁合同的义务就被解除了。

如果公寓方在晚于租赁合约起租日期的前14天收到取消申请，公寓方会从订金中抵扣相当于两周租金的金额作为退订费。剩余的订金金额会在其收到取消申请后的5个工作日内退回新申请人（或中介）。一旦公寓方确认了取消申请，那么新申请人对租赁合同的义务就被解除了。

补充条款-如果公寓方在起租日期前14天或更早，收到租赁合同的起止日期更改请求，公寓方会根据当时不同房型的房态修改租赁合同上的合同日期。更改后的户型以及价格，将以具体房态和即时价格为准。

如果公寓方在晚于起租日期的前14天收到租赁合同的起止日期更改请求，公寓方不会对合同做出任何更改，并且会按照与新申请人签订的租赁合同条款开始履行合同。或者，租赁合同将被取消，然后公寓方会从订金中抵扣相当于两周租金的金额作为退订费。公寓方可能会提供一份新合同来替代取消的租赁合同， 新的租赁合同将取决于当时的房态以及房价做出修改。
在合同开始后的取消或更改租赁合同
新申请人可以晚于租赁合同的起租日期办理入住，但是要以书面形式提前通知公寓方。根据合同协议，需要订金和押金以保留房间。

在合同的起租日期后，不允许取消或更改租赁合同，且合同将被视为已经开始履行。如果新申请人没有按时入住开始履行合同，并且也没有（在起租日期后的48小时之内）告知公寓方延期的到达日期，那么租赁合同将被取消，同时公寓方会从申请人已经支付的订金中，抵扣相当于两周租金的金额作为退订费。

退租-（在租赁合同开始后终止合同并重新签订/更新合同）
与公寓方签订的租赁合同是具有法律效力的合法文书，是基于租赁合同的起止日期的“固定期限合同”。除非在起租日期前按照政策取消，否则合同会从起租日期开始生效并且其效力将会持续至止租日期，然后过期终止。该合同的法律预期是双方将会遵守在租赁合同中的承诺。在起租日期后，如果租客想要提前离开（在合同标注的止租日期之前），则需要支付其剩余租期内的全部房租和费用。

在重新申请或更新合同的情况下（继续续租或者重新回到公寓方租房），一旦租客签订了租赁合同，该合同则是具有法律约束力的“固定期限合同”。如果租客要求取消签订的租赁合同，则将被视为退租并将适用于退租条款。

公寓方可能会同意在合同过期前退租，租客需要给公寓方提交退租申请表，并提供合理的理由和文件类证明。如果没有可接受的合理退租理由，公寓方是不会给出退租许可的。在给予批准时，公寓方会提供双方同意的条款，让租客同意解除租赁，赔偿和重新出租的费用。

在评定退租申请时，公寓方会考虑下列因素：
1. 可证明的过度经济困难；
2. 意外的退学或在某所学校的学业终止
3. 学生签证的取消；
4. 身体健康和福利相关问题。
以上的举例情况将需要像顾问文件证明的支持，且所有条款都必须由住户和公寓方双方以书面形式同意.

如果公寓方同意让租客来找一位符合公寓方要求承租人来减轻退租的费用（退租同学找个新的转租学生），则要求转租前，现租客的租期（至合同标注的止租日期之前）不得少于2个月。公寓方会根据即时房态，室友性别要求，尤其是许可的租金价格和其他重要因素去判定是否接受现有租客的转租申请，所有条款都必须由租客和公寓方双方以书面形式同意。