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决定区域 location
不管在哪里租房,房源位置是很重要的一点。在英国人生地不熟,应该如何确定地点呢?英国邮政编码系统postcode是确定地点的好帮手,英国邮政编码一般是由字母和数字组成。例如伦敦唐人街的邮编是wc2h7bf。如果知道了学校的邮编就可以通过邮编找到具体位置,然后就可以开始找房子了。
房屋中介 estate agent
与国内相似的是,在英国找房子大多数情况下是通过房屋中介estate agent来租房的。在英国,几乎所有的中介都会把自己的房源放在网上,如果同学们想要找房,上网就能看到有哪些房子在出租。
设定住房要求 set your search requirement
租房还是要选择自己满意的房屋,毕竟是自己以后的学习与生活环境。英国的住房的大多数是老房子 traditional houses占,新房相对要少一些。一般来说,英国的出租房有几种:studio –单间公寓(拥有厨房、卧室和客厅的超小型公寓,适合一个人住);bedroom flat –一室一厅的公寓;bedroom flat –两室一厅的公寓;bedroom flat –三室一厅的公寓。同学们可以根据自己的情况选择租住。
此外,房子还分为三种:带所有家具的 fully furnished,不带家具的unfurnished,带一部分家具 partly furnished。这个就需要在租房之前问清楚,不要认为在看房是带有家具的就认为带家具,结果入住时发现房子没有家具的。
讲价 negotiation
在租房的时候讲价能够节省不少租房费用,同学们可以根据具体情况要求房租少一些或者添置一些家具等,这些都可以协商。
合约 contract
上面的都已经完成之后,接下来就是签租房合约。租房合约是很重要的文件,而且,由于租房涉及到一笔不小的费用开支,如果合约有问题将会造成不必要的经济损失。所以,在签订之前同学们要仔细看看内容条款有没有不合理的地方,如果有,及时提出来。
押金 deposit
接下来,房东会要求你交付一笔押金deposit,押金金额一般是四到六周的房租。为了保护房客tenant 与房东landlord双方的权益,英国政府规定必须把押金存入由政府认定的第三方押金保管机构。所以,同学们在签约付押金时要把押金存入押金保管机构而不是将现金交给房东或中介。
入住检查 inventory check
为了避免在之后退房的时候引起不必要的纠纷,在租客入住房屋之前前,中介或者房东会任命第三方公司进行房屋检查,用照片记下房屋的信息。在合约解除退房时,也会有一次同样的检查。如果退房的时候房屋什么任何损坏或有什么东西丢失,房东可以申请从押金里扣除相应的费用。在两次检查的过程中,同学们最好都能在场,自己也要做一些记录,避免引起纠纷。
通过房屋中介寻找到合适的房子,需要交中介费,而且中介费是按人头计算的。以一人中介费为150镑为例, 如果4个朋友合租,需要付600镑中介费,再加上175%的税。
租房,在租赁之前就要考虑好几个问题,第一,入住时间,能不能符合你的要求,哪怕这个房租very cheap也不行,例如你9月中旬就需要入住,而对方要10月才能提供你进入,除非你做好了中间住酒店的打算,否则还是选择其他适合你的吧!
第二点,关于房租,这个问题学子们一定要多加询问,因为不同房东给出的房租定义不一样,有些纯粹指房间出租的费用,里面产生的水电网络等费用则需要学子自己承担。
额外的根据州ernment的规定,还需要承担council tax,不过做学子来说,tax方面可以减免,手续方面需要学校提供相应的certify,不过免税的期间是到你学业结束为止,并不是这个certify可以终生免税。
房屋租赁前要仔细进行检查,房屋内部结构是一方面,暖气设备是很多学子容易遗忘的地方,如果暖气不能正常工作,那么单独购买电暖器,不仅会产生费用,以后的携带更是件麻烦事情。
除此之外,toilet and kitchen也是检查的重点,水龙头是否漏水等?一旦你签订租赁合同搬入开始居住,再发现损坏,房东是会要求你赔偿的。
费用对比: 我要在线咨询英国大学的宿舍,除去伦敦以外的学校宿舍,每周的住宿费在130-160镑,包水电煤!而校外租房的话,价格一般会在90-140镑一周。当然,如果你幸运的话,还能够找到50英镑一周的住房,不过,校外的水电煤不包括在内。从价格上来说,校外确实优惠很多。没想到,校外租房居然比校内宿舍还便宜。。。房间对比: 我要在线咨询多数英国大学都提供自带卫生间的宿舍,有些一室户宿舍的房间里也会有独立的灶台冰箱等,可以让学生自己做饭,很大程度上省去了饮食上的费用,另一种则是和4-8个人合用一间厨房,同样也会配有冰箱等厨房常用家电。宿舍当然都会配有床,值得一提的是,如果你觉得单人床太小,而你的房间也能够容纳的话,可以和学校申请换成双人或者更大的床,这一点上可是比国内的上下铺人性化很多了。去校外租房子,基本可以根据你自己的喜好去找房,可以和几个朋友一起合租一个小别墅,不过,这样的话,卫生间和厨房可就要公用了,不过,这样的小别墅一般会带小花园,周末的时候,可以和朋友在外bbq,也是别有一番风味。娱乐设施对比在这些方面,住在校内占一定优势,学校会给学生提供娱乐室,电视肯定是必备的,除此之外,还有桌球等适合多人一起玩的设施,条件较好的还会提供健身房以及游泳池,而且学校都会有网络,不需要学生自己再辛苦的连网线等。在外住宿的学生,当然,电视是有的,不过,桌球等娱乐设施就没有那么多了。。。水电气等对比 我要在线咨询学校宿舍的话,都是包水电的,也就是说,天冷的时候(不少同学会全年)你可以24小时开着你的暖气而不用担心电费。电视和网络的话,根据学校收费不同,有些会相应的收取一些费用。在外租房,就在这方面非常吃亏了,在英国,水电气都是私有公司承包的,所以,你要使用这些,就必须先去选择相应的公司为你提供相应的服务。而每个公司的收费又不尽相同,所以选择起来也比较麻烦。。。综合上面的分析,我们可以了解到相对于在外租房,学校宿舍可以说是非常便利的。可以说,不用操心就是宿舍最大的优势了,而在外租房,则在操作上相对繁琐的多。但是,校外租房也有着他独特的乐趣,住在带花园的小屋中的那份情调,也必然是宿舍所不能比的。在校外租房子,其实也是一种锻炼自己的好方法,你会和英国当地的方方面面都打上交道,了解本地文化。 我要在线咨询建议初到英国的一年级学生或者只读一年的硕士生最好还是选择宿舍,不用自己操心那么多琐事。有在英国长远计划的同学,在初步了解英国之后选择校外租房,同时在校外租房一定要注意自己的合法性,避免自己在外出租房中遭遇不必要的麻烦。
1、重复收取信用评估费(credit check fee) 房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东;尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费。
总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子,然后叫您做多个信用检查,这是完全没有必要的,因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。
2、不可退的手续费(administration charges) 曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个offer,但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生,房客甚至交了540英镑的手续费。
您应该拒绝支付手续费,直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用,如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东:moveflat。(仅限伦敦),gumtree。, loot。,spareroom。co。uk,或者是easyroommate。co。uk。您甚至能在一些社交网站上找到房子,比如:facebook, weibo(中国的twitter)。如果您是学生,您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰,是不收房客手续费的。
3、不受保护的押金(deposit) 房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:deposit protection scheme, my deposit和tenancy deposit scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。
1。房屋中介
英国房屋中介很多,有上规模的连锁店,也有各城市自己的小中介。比较大的中介有leaders,tenant direct等。 大多数情况下,通过房屋中介寻找到的合适的房子,是需要交中介费的,而且这个中介费是按人头计算的。以一人中介费为150磅为例, 如果4个朋友合租一个house, 那么需要交150*4,另外加上17。5%的税(vat),但是同一个house, 只有3个朋友合租,那么中介费是150*3,另加17。5%的税。
2。当地网站
我在吃了一次通过中介找房的亏以后,便决定自己更生,丰衣足食了。推荐一个很好的网站:。gumtree。co。uk这是英国的一个各类信息发布网,可以找到私人发布的房租出租,二手家具,part-time job,语言交流等等各类对于留学生非常有用的信息,我现在租的这套房,就是在gumtree上面找到的,节省了中介费。
注意事项:有不法分子利用大家急于租房的心理,故意发布很多非常好的房源,在你心动联系看房时候要求你向某个账户汇款,美其名曰要确认你有没有能力租房。大家切记遇到这种情况,一定不能汇款。已经有朋友被骗过了。
除了gumtree,当地的华人论坛uker,还有power apple上面也都有一些房屋出租信息,大家可以留意。
3。学校信息
别的学校我不了解,但是我就读的南安普顿大学(southampton)网页上会有相关信息发布。大家可以到自己学校的student service询问具体情况。
1、重复收取信用评估费(credit check fee) 房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东;尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费。
总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子,然后叫您做多个信用检查,这是完全没有必要的,因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。
2、不可退的手续费(administration charges) 曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个offer,但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生,房客甚至交了540英镑的手续费。
您应该拒绝支付手续费,直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用,如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东:moveflat。(仅限伦敦),gumtree。, loot。,spareroom。co。uk,或者是easyroommate。co。uk。您甚至能在一些社交网站上找到房子,比如:facebook, weibo(中国的twitter)。如果您是学生,您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰,是不收房客手续费的。
3、不受保护的押金(deposit) 房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:deposit protection scheme, my deposit和tenancy deposit scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。
英国留学租房需了解的法律常识,出国留学,去往 英国留学,很多中国学生在英国留学会选择租房,或者住学校准备的宿舍,虽然大部分的英国留学生不需要租房,但这样确实很多英国留学生在毕业后留在英国求职的毕竟之路,所以提前了解一些在英国租房的注意事项和法律常识还是非常重要的。下面太傻小编就简单来谈谈在英国留学生活租房的注意事项。
自从2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:the deposit protection service (dps),my deposit和the dispute service (tds)。
具体细则是,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。但是很多案例表示,由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。值得注意的是,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东,大可放心,通过法律手段是一定可以得到应得的押金。
租房合同 - tenancy agreement
在和房东签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,因为一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长,而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,进而导致不必要的损失。另外签订合同时,注意看有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。
财产保护 – property protection
入住前,房东应该提供一份房屋清单,英文称作inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。
1、对房东或房地产中介要留一个心眼儿,尤其是对中介。
2、在租房预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉。
3、在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
4、确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系