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关于“ribenfangchantouzi” 共 83 个相关问题
①刻好圆形印章，刻2个左右。一个刻全名，一个只刻姓。日本是印章使用国家，什么地方都要印章。
②打工一般控制在一周28小时内，不得从事风俗行业，比如陪酒，赌博机等等（这一条是法律硬性规定的）。
③记得千万别欠费，比如房租，手机等等，你享受了什么服务，就老实付钱。别闯红灯，别偷东西，别逃票（总之守法！）
④过来趁英语能力还在，赶紧去考个toeic，日本雅虎上搜toeic，报名费5000多日币，考完一证在手，后益无穷。（因为随着你的日语水平提高，英语能力退化，再去考toeic，成绩估计不太好。日企看toeic的成绩的）
⑤去泡温泉的时候，记得安静，千万别在温泉里游泳。去之前看看中文版的泡温泉守则，这样就不会显得中国人失礼。
⑥如果有日语能力，自己找本便利店的work，打电话去问问。少量中国人的店不太靠谱，拖欠工资等，压低工资等。
⑦多上日本论坛“小春网”看看住房信息，看看能不能省押金礼金之类的，但要提高警惕，防止骗子。
⑧手机一半用softbank的，中国人大多用softbank，9-21点同是softbank的通话无料。学生有“学生割”，可以打折的。
⑨即使日本是个很安全的国家，但是也不要丢掉在中国时的那份警惕。出门前检查窗户，锁好门，晚上尽量早回家。随身携带的东西不要离开手或视线范围，我和我朋友钱包和东西都被偷过。
10别乱扔垃圾，粗大垃圾扔掉的时候要打电话给你所在区的清扫事务所，他们会告诉你买多少钱的粗大垃圾券，什么时候扔。
11 走进一个地方，如果有门，推开门后，你身后还有人要进来，你就顺便拉住门，让后面的人进来再放开（算是比较绅士的行为）
12 到一个地方，比如商店，衣服卖场，要用手机拍照之前，一定要询问店员能不能拍，有的地方严禁拍照。
13 不要倒卖自己名义的银行卡，强调，不要做违法的事。
14 在电车上不要翘二郎腿，人少的车厢还好，一到比较拥挤的时段，即使没有人挤人，也不要翘二郎腿。因为站在你面前的人，穿着洗好干净的衣服，或比较贵重的衣服，被你的翘起的脚上的鞋蹭上污迹，那非常惹人厌烦。
15 车内一般不要吃东西，食物的味道飘满整个车厢是一回事，你吃东西弄脏车座的危险也有，再则你吃相如果不好看，也煞风景。可以喝饮料。
16 上车之前要让下车的人先下，你要自动闪到车口一旁等待，一般日本人都会给你做示范，这些日常生活礼仪你看看就自然而然学会的。
17 电车巴士上，不要坐老弱病残席。遇到前面站着老人，默默起身让出空位就行，也不要说：どうぞ、座ってください（你请坐）。老人如果想坐，ta自然会知道你给ta让座，周围的人也不会跟ta抢。你如果开口邀请ta坐，有时候会得罪人，你认为ta老，ta心里受伤了也说不定：人家明明年轻得
18 便利店里的饮料，或者零食都会比超市贵一些。所以如果想要节约钱，最好不要在便利店买饮料和零食。百元店稍微好些。伙食内的食物，如果你住的地方附近有“業務スーパー”（用google地图搜），那“業務スーパー”的东西会比超市便宜。因为量多所以显得价格便宜。
19 买化妆品和药品不要在一个名叫“福太郎”的店买，以我多年纵横药妆店的经验，福太郎里的货物基本比其他店贵200-500日元。在东京的留学生可以到上野“多慶屋”购买，日本仅此一家最大的免税店，虽然不是游客，但里面的化妆品药品食物相对便宜。
20 nhk的电视收费员如果来你家要收电视费，你告诉他，你家没有电视，你家只有电脑，外国人看不懂日本节目。没有使用他们的服务，就没有义务交费。（うちにはテレビが置いてない、パソコンのみです)。
21 女生要懂得出门化妆，这是基本礼仪。哪个国家都看脸的，不仅仅是中国。养成出门化妆的习惯，这是你融入日本人社会里非常重要的一步。
22 如果自己找工作困难，记得拜托中国人前辈帮忙。如果前辈帮你介绍到工作，你即使刚来日本经济窘迫，也要请前辈吃一碗500日元的拉面也好。记住：四海之内皆不是你妈。接受到帮助要有点小小的表示以示感激。
23 牢记好签证过期的期限。有的人忙着工作，忙着谈恋爱，签证过了期限忘了更新，非常棘手。要么去入管局哀求，入管局出于人道主义考虑或许允许更新。但更坏的结果是以“非法滞留日本”遣还。这种例子不是没有。
24 医疗保险证不要借给同学，自己所有的证件，都不要借给别人。一查出来糟糕了，构成犯罪，要么遣还回国，要么，取得日本永久居留权得到限制（再次强调，别做违法的事，日本法制国家，做个守法的好公民）
25 出门记得将手机设置成静音，公共场合响起手机声非常不礼貌。
26 手机一般都会自带4g。如果你想要用电脑，想给电脑牵网线。首先打开你的电脑，搜搜附近的wifi，看看有没有wi2premium。如果有，恭喜你。点进去，按照操作进行。它会出现一个页面让你用信用卡交每个月300日元的钱。注册完交完钱就可以用了，速度还蛮快的。就省了每个月牵网线4000日元上下的钱。
随着国内老龄化程度日益加剧，越来越多的人开始关注日本养老。确实，弹丸日本全国1/4都是老人，却还是养老的天堂。美国《新闻周刊》将日本选为全球最适宜养老的国家。这样看来，在日本购入一套自住的小房子，现在用来投资，将来用来养老，实在是一个不错的选择。购买二手一户建的检查要点在购买二手住宅时，首先要确认“所在区域”、“宽敞度”、“价格”等方面。除此之外，您还需要了解住宅本身的性能和特点。1耐震性2火灾时的安全性，避难的便利性。3耐用性4安适性5明亮度、开放感6室内空气污染7安静的环境8无障碍性9防盗性10改造的便利程度下面，我们就按顺序一一介绍各方面您需要注意的问题。壹抗震性经历了阪神淡路大地震和东日本大地震，越来越多的人开始重视房屋的耐震性有3个重要的切入点，即“建筑年代”、“地基”、“是否进行过维护”。从建筑年代看耐震性建筑年代有1981年和2000年这两个关键时间。大家都知道“新抗震标准”这个词，1981年(昭和56年)6月1日以后，取得确认申请的建筑以新抗震标准来建造，被认为具有一定的耐震性。此后，2000年大规模修改了抗震标准。以此为界，进一步提高了木造一户建住宅的抗震能力。因此，在购买二手一户建时，最低也可以考虑1981年以后的房子，那如果是2000年以后的房子就可以更加放心了。but，即使是在这之前建造的房屋，如果能进行抗震诊断，经过抗震补强也可以放心购买。要注意松软地基基础不牢，地动山摇。地基的重要性大家都知道，我就不用多言了。看房子的时候一定要向中介反复确认地基的状况，必要的时候，可以去当地建筑科询问，以便掌握最真实的第一手资料，买得放心。如果确实地基状况不太良好，你需要调查一下以前发生地震时的受灾情况，并且要知道应该采取什么样的对策来应对。买房是大事，如果你实在担心的话，可以在事先得到许可的情况下进行地基调查。如果是一户建住宅的话，那就可以采用简单的瑞典式的声波测量实验来检测。
来日本生活、旅游过的朋友一定会发现一组有趣的对比，国内很多房产在刚购入时十分漂亮雄伟，但过了一二十年之后就会原形毕露，停电漏水各种小故障不断。而在日本这边看到的很多已经建成四五十年乃至更久的老房子，虽然设计已经过时了，但外表、装修从里到外都还像新的一样纤尘不染、完好如初。之所以能让建筑历经几十年仍完好如新，最重要的一点就是因为物业公司对建筑进行着有计划地维修翻新。所谓有计划，就是说不是今天水管爆了修一下水管、明天下水道堵了通一下下水道，那种“头痛医头脚痛医脚”的维修，而是在房子建成之初就制定了长期的维修翻新计划。在日本，物业公司被叫做“不動産管理会社”，从一栋公寓楼建成交付之后，不動産管理会社就会和业主委员会（日语：管理組合理事会）共同商定出一个长达50年的公寓楼维修计划表。什么时候重新粉刷外墙、什么时候修理屋顶防水、什么时候疏通下水道、什么时候检修水电系统、什么时候检修电梯、什么时候检修防火防震，这些都会有计划地列在表中，然后按表定时定期进行维修、翻新。
你需要当场检查的要点地基部分是否有裂痕、地板下的换风口位置是否适当，这些都可以当场进行检查。另外，还可以看一下家里的地板下面和阁楼里面状况是否良好。观察确认地基状态是否良好，近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起。国人对日本的关注和热情持续升温，越来越多的人喜欢到日本去旅游，去度假，留学，自然也逐渐带动了日本房产投资率的增长。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。中国人去日本买房的原因主要有几种：投资、子女念书需要、旅游度假、养老等，在投资方面的优势为：1 、资产保值型目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了p2p理财之外，似乎并没有什么好的渠道。投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。p2p理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。日本的房产就像汽车一样转手就贬值很快，他和国内的房产投资环境是不一样的
每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，购房时，需要缴纳中介手续费2 中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。2日本房产税费，在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到买房者的名下。从此，日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的１～２％左右。通过此手续，买家的房产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。
缴纳的税费：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在10（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮167％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的005%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
要交的税有：契税(如果首次购房15% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年56%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%） 二手房过户需的办理 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉下降，所以现况是，许多房源他们宁可等日本人来买也不愿卖给外国人。日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资日本房产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一味杀价。
在日本,买房大致分为3种方式:一种是买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。一种是买在日本,叫做一戸建,这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新築分就是建筑公司建好了一批,买其中的一栋。最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高)而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。以一套位于大阪市淀川区的的新楼为例,该楼在今年4月建成。这套位于大阪市淀川区的新房子,面积9687平方米,售价3400万,折合人民币约269万,每平方米价格约28000元
买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，日本房产权相关费用与中国不同，在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到您的名下从此，日本政府会保护您所有的产权。在日本买入房产时，会发生以下费用：中介费登录税（国税）房产取得税（地方税）固定资产税（国税）都市计划税（地方税）印花税（国税）产权转移登记手续费代办以上所有手续的司法书士人工费，需要100,000日元左右。
在日本经济正在经历失去的二十年，努力跳出这一经济低迷泥沼，以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到现在触底反弹的情况来看，日本不动产行业有着高投资回报率的亮点。目前，日本不动产正逐步恢复着元气，不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理，日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外，特别是来自中国的投资者的投资目标。特别是近三年，日本房地产行业出现了久违的活跃景象。去年，日本房地产经济研究所在经过调查后认为，由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高，东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下，日本房产正在焕发自己的新春。根据权威数据调查表明，2017年以来，日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。从去年2月份以来，日本东京和大阪的房价上涨了约19%，对于个人投资者，专家建议，购买日本房产最好选择东京，因该地区房价涨幅有空间，出租市场大，故此，交通方便的单身公寓，深受日本上班族喜爱。此外，专家也强调，虽然海外投资都有风险，但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，因此投资日本房产风险较低。有时看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。但是，千万别急，要知道往往这样的房子收益率都是“表面收益率”。表面收益率表面收益率房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指，一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％这里需要注意的是，经营投资房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般来说，有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑诸费用的“表面收益率”。实际收益率而实际收益率呢是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率＝（1年的房租收入-诸费用）÷房地产购入价×100％对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时，出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。不能轻信高收益率日本投资买房时，如遇8%、10%等收益率高的物件，就要注意了！这些往往是“表面收益率”，需进一步分析其各种费用事项。另外，有些中介会把偏远地区类似北海道的回报收益率高至10%以上，原因是把空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远，不是很抢手，很难出租。东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在单身公寓成为很多赴日买家的最爱。在日本进行不动产购买时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。相较于2ldk/3ldk的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。因为单身公寓售价低、使用性比较强，独自居住比较方便。同时在比较高级的小区内居住，有很多优惠的条件，公寓楼里的公用空间，只要是小区居民就可以使用据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户。出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前，东京23区的单身公寓，净投资回报（区别于表面年收，是扣除税费和物业费之后的实际到手金额）一般在4%~6%之间浮动。从前几年开始，国内逐渐掀起了一股投资日本房产的风潮，至今年更是强烈。日本不动产二十几年不曾增长的价格，一度被国内投资人认定为“白菜价”。在日本制造行业越来越不景气的情况下，2016年初，日本将“观光立国”确立为拉动日本经济发展的重要举措，并开始放宽日本国内民宿市场的限制。
这一政策的宣布，带来了不断增大的前往日本游玩的人口数，更为东京大阪等酒店预订率已接近饱和，而民宿缺口较大的城市地区中小户型二手房带来了商机，也正是从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。首先，在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。而且一直以制造业著称的日本，他们的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修，甚至每隔十几年就会进行一次翻新，所以虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。个人认为大阪的二手房十分适合去投资，性价比很高
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。1看房选房日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。2申请购房（1）提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。（2）准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。3签约购房签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。4交易过户产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。1申请条件借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁中国国籍者或外籍华人（香港、台湾、新加坡）有稳定职业和收入者：年收入300万日元以上，约合16万人民币（可以具体详谈）2资金用途自住用不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）投资用（租赁等）不动产的新建/购买资金（包含来自其他金融机关的转按揭）住宅装修及其他用途目的，需提交资金用途的证明3贷款金额原则上，100万日元以上，3亿日元以内原则上50%，交易价（新房）或评估价（二手房）的70%为上限根据年收入及负债状况等，会有限制3亿日元以上可协商，单独审批4贷款期限根据资金用途，贷款期间不同自住：1年以上，25年以内投资/其他：1年以上，15年以内5贷款利率利率种类：浮动利率25%-30%中国银行发放的贷款利率均采用浮动利率。请关注贷款调整情况，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额将会上升，并可能影响最终还款额根据资金用途及客户综合条件等，利率不同关于利率信息，可向各分行咨询6还款方式按月等额本息还款。在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户在中国银行的还款用存款账户中扣除部分提前还款/全额提前还款在各分行受理还款试算金额，请向各分行咨询7担保对融资对象的土地及建筑物设定抵押权，中国银行为第一顺序（抵押权设定费用由客户负担）担保权人8贷款者所需的资料身份证明复印件（护照、身份证）健康诊断书（血液、尿液、胸透、身高、体重、视力、听力）（原件）在职证明、收入证明、最近3年纳税证明原件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）中国人民银行征信中心开具的个人信用状况证明原件最近1年的银行流水复印件（购房者本人收入不足时，配偶也需提供）个人声明（姓名、性别、出生年月、护照号码、身份证号码、住址、签名、印章）的公证书已婚者的配偶要做连带债务人或提交知晓声明、结婚证（复印件）未婚或离婚证明原件（若适用）委托签约公证书开户当天连带债务人无法到场时
在日本买房需要注意什么？1房产交割时要缴税买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为001%—020%；（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。
日本是著名的地震多发国家，近几年来，随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人藉此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中就以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机，于是，投资日本房地产就渐渐在访日国人中一点点的展开了。必须感慨现在国人的实力和速度，先是在以东京为主的关东地区开花，然后西征大阪南进冲绳北上北海道在日本买房定居也我是的一个“大目标”，在日本买房的好处有很多： 1既安定又有高收益率。 2政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。 3日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。 4日本的房地产买卖透明。 5拥有永久所有权，我国就只有70年的期限，过了就得归还了。
近年，中国房价一飞冲天。相比之下，日本的建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。因此，东京大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上，据日本自己的统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。
在日本买房有以下几点优点:第一，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。因为有些人在日本买房也只是想投资，而不是就居住在日本，而且不用为了房子总是去日本，只要交给中介公司就好。第二便是日本购房容易获得往返日本签证
此外,日本从来新楼也不缺,因为可振兴经济,所以各界也乐于见到新楼推出及涌入市场。 更为甚者,是日本本造独立屋,一旦楼议达22年以上,银行便不再承认是资产,即不可再做按揭借钱。
地基与地震隔绝术 “地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。”中国建筑研究院注册结构工程师王玮，在撰写论文《日本建筑的抗震加固评估标准及加固方法》时，对日本建筑的抗震性能进行过一番研究。
根据她的解释，这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。比如，三井不动产公司在东京都杉并区兼作的一座93米的免震结构公寓，建筑物的外围使用了高强度16积层橡胶，建筑物中央部分也使用了天然橡胶系统的积层橡胶。在6级以上的地震发生时，这种保护装置能使建筑物的受力减少一半。
此外，日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。“1923年的关东大地震证明砖结构房屋不抗震。从那以后开始，砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。”建筑业专家认为，这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。
地上55层、高185米，有日本最高的公寓楼之称的埼玉县川口公寓，就采用了与美国纽约世界贸易中心相同的建筑材料——168根cft钢管。这种钢管的直径最大达800毫米，厚度达40毫米，管芯中还注入了比通常混凝土强度高3倍的特种混凝土。
另一方面，为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
在冬天经常下雪的日本东北地区，为了应付积雪，当地人在建造房屋时，房顶多采用铁板材料。王玮的解释是：“用铁板作为屋顶，比使用瓦片的建筑物质量要轻许多。此外，为了御寒，这个地区民居的房间门、窗开口的幅度较小，这使得房间更具有抗震性。房屋倒塌少，很大程度上减少了人员死伤。”不断完善的建筑法律
每一次日本发生特大地震后，国土交通省都会组织力量进行建筑抗震调查，根据调查结果提出对《建筑基准法》的修改意见。”上海世博会日本产业馆建筑制作人寺崎由起，曾在世博会期间接受《第一财经日报》专访时表示，日本建筑师在设计建筑时，会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。
比如，在上世纪七八十年代，日本的建筑法律就有两次重大修改。首先，这部法律否认了传统的日本式木造住宅建筑方法——木造轴框架法的抗震性能。这种建筑方法是用石条在屋基上做柱子，然后放上木造框架，房顶则使用瓦片。经过专家认证，木造轴框架，这种本来就是不稳定的平行四边形框架结构，再加上沉重的瓦块屋顶对地震的摇晃毫无抵抗能力，一旦塌落很可能造成人员损伤。”在1974年，日本从欧美引进了木造框架组合墙壁构造法 （two-by-fourmethod）建筑技术。1982年重新修订的《建筑基准法》给予了这种施工方法支持。之后的地震证明，当时这个支持法案是对的。因为，根据新方法建造的住房没有一间倒塌。1995年经过修订的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。
东京作为全球资产中稳定安全又可盈利的安全避风港，更多算是高净值投资者的偏宠。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业、金融和文化中心城市。它的影响力至少在未来几十年内，是无可取代的。
以东京为首的首都圈一直被公认为最适合外国人生活和投资的地区。这里公司多、商机多、衣食住行都很方便。更重要的是，在大都市里，普遍接受外国人的程度较高，受限制较小。实际数据统计，东京人口一直为增加趋势，为投资打下基础。 东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。
抛开城市的选择，投资物件的本身是重点。日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，大力推行旅游业立国、放宽签证准入门槛、东京奥运会的临近、2018大阪赌城议案的正式通过等利好消息不断，吸引越来越多海外游客和房产投资客前赴后继涌入日本。日本大阪府作为日本政府划定的全国特别发展战略特区之一的近畿战略发展经济圈范围内的重点发展城市近几年得到飞速发展。东京和大阪作为日本政府重点打造的超级都市经济圈，越来越受到海外投资客的青睐。
中国作为日本的近邻，国内自改革开放以来更是涌现大批新兴中产阶段新贵，如今正值国内经历产业转型期，实体经济利润微薄，企业融资成本高，国内缺乏有效的理财渠道。富余资金开始出境寻求避风港。相比于东京，大阪以其高额的投资回报率和升值空间越来越受中国投资客的欢迎。
放眼日本整个房地产市场，东京房地产占比55%的房地产份额，大阪位居第二，房地产市场占比35%的份额。大阪gdp发展体量更是位居全球第七位。也是日本政府作为推动经济发展的强劲引擎。大阪划分为24个区，也有核心区的说法；北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区作为大阪的核心5区，不管是交通、商务、购物、饮食等相关设施都是最为齐全的区域。也是大阪城市生命力最旺盛的区域。
大阪，日本第二大城市，位于日本关西地区的心脏城市，也是日本的重要交通枢纽与经济重镇。面积22521平方公里，总人口约有271万人，人口密度12050人/平方公里；熙熙攘攘的人群、强大的经济实力以及众多的购物商场让这座古老的城市人气急速上升。
大阪自古以来就以商贸而闻名，江户时代，大阪与京都、江户并称为“三都”，从那个时候开始，大阪已经是日本经济十分旺盛的商业都市，一直到现在，它依旧是日本西面的首要大都汇城市。大阪人的重商传统也塑造了这座城市不问政事、只事贸易的性格，大阪的经济活动因而比东京更为自由和灵活
大阪作为对标世界赌城的预想地更是引爆海外投资客涌入大阪不动产市场进行投资。再加上政府积极推动关西一体化进程，大阪、京都、神户城市之间正积极建设城市轨道建设，协同发展，作为“铁三角”的大阪，后期城市整体发展备受关注。
大阪房价相对较低人均生活成本对比东京要低许多，越来越多的年轻更愿意在大阪工作和生活。大阪作为拥有诸多旅游景点的城市也是日本旅游观光厅大力向外宣传的主要旅游城。大阪城市文化多元化，包容性强；优质的医疗服务和优越的居住环境致使大阪成为让人向往的适宜居住的海滨城市。
大阪可是日本的第二大城市，大阪这里不仅经济水平很发达，而且大阪在教育和医疗方面都是很领先的，所以说日本大阪的房产投资潜力也是很大的，大阪这座旅游城市的游客非常多，使其大阪这里的经济发展越来越快，很多游客来到大阪以后都看中这里的房产行业。
根据现在的情况来看，日本大阪的房产投资前景是很不错的选择，因为大阪这里的经济发展很快，尤其是大阪这里的旅游业发展速度非常快，每年都有大量的游客前来大阪这里游玩，就是因为这里的生活环境比较好，可以让每个人都生活的很幸福。随着旅游行业的发展势必会带动大阪的房产行业。所以说日本大阪的房产投资的前景非常大，受到了的人们的关注和欢迎，选择大阪这里投资收益很多，大阪的房价投资前景也是很大的，人们选择大阪这里的房屋投资不仅可以获得很多的收益，还可以满足家人的生活需求。在大阪买房投资就要选择有升值空间的房源。像这里的公寓和学区房都是值得去投资的房型。总之，大阪的房价投资前景可以从几点来看，第一是这里的经济发展很稳定，投资的收益很大，第二就是大阪这里的自然环境比较好，气候条件也很适合居住，第三点是大阪这里的旅游业发展很快，对于提高经济也是很重要的，最后就是大阪这里还有很多知名的教育学校，投资的潜力是很大的，所以说选择大阪的房屋投资收益很大，越来越多的人选择大阪购房都是很好的选择，获得收益也是很大的。
中国学区房被家长们热烈追捧、抢购，然而在日本是什么样的情况呢？日本既无学区房又无学位房日本的小学一般来说可以分成两类：1私立学校 2公立学校日本的私立小学只占了全国小学总数的5％，要求严格而且学费又贵，所以私立小学并不会是大众的择校范围。因此，日本绝大多数孩子一般都是选择上公立小学的。从明治时期起，日本一直提倡并遵行的都是“普及义务教育”和“平等教育”理念，因此，公立学校并无重点非重点之分，所有公立学校从硬、软件两方面来看大体也都是差不多的。简单得说一下，先来看看硬件，日本全国的校区基本都是按统一的标准来建设的，所以即便是偏远的地方、岛屿，他们的校区基本和城市的设备差异并不会太大。再讲讲软件方面，一般情况下，所有的小学除了配备校长、班主任、指导老师、讲师等等职位，还必须配备营养教师、医务室教师、护理教师等以负责小学生每天的学习管理、健康管理以及膳食管理等。这些配备并不是城市幼儿园才具备的，就连只有十几名学生的小岛都要具备的！从学生家庭方面来看日本小学上学它采取的是就近上学，虽然和我们一样是根据住址来确定上学的地区以及学校，但不同的是！日本人是家搬到哪里，就可在哪里就近入学的，无论是公立学校还是私立学校，也无论是私有房产还是租房，入学根本就没有户籍限制这一说，学校也不会要看学生的户口本、房产证之类的以证明学生是否在本学区，因此很少有家长会为孩子上学问题特意在学校附近买房。所以，很多日本人都是租房子的，一般到了孩子上学的年纪，家庭会根据工作地点、学校距离开始租房子，所以根本不存在争抢购买学区房这一说。就以上几点分析，日本根本不用争抢学区房，可以说日本无论是从教育体制、硬件软件上分析，政府都能做到分配均匀，有效得防止资源分配不均。
日本的“重点小学”都是私立小学，统一报考。
也就是说，如果你想让孩子接受更好的教育，那么不是要把钱投资在房产上，而是直接投资在学校上。
日本的私立学校会收取高昂的学费，中间没有房产的影响，这样就使得学校有直接且足够的资金来提升教育品质。
那么，私立学校到底有什么特殊之处呢?
无论是硬件设施还是师资力量，都是下大力气投入的，让孩子们从小就参加各种特长班，艺术的、体育的、计算机的、外语的、理科的，应有尽有。
日本没有户籍制度，只要你住在这个片区，你就有权利上这个片区的公立小学,注意，这里不是说要在这个片区买房，也不是说你的父母要在这个片区拥有什么资产或要求你的父母具备什么什么样的资格--不管你是借住还是短租，只要孩子和监护人住在这里，那么就可以享受在窗明几净的教室里上课的权利。
日本法律规定，父母和孩子的身份都不能成为影响孩子接受平等教育的因素，因此没人会纠结于一个孩子是否是农民工的孩子、外来务工者的孩子、孤儿、私生子…… 只要你住在这里，填一张表就能去上学。而在国内，处处都能看到家长的苦心……
日本的“学区房”
与公立小学不同，私立小学是公开报考的，而不是根据片区来招生的。如果孩子考入了私立学校，而家却不在学校附近，最麻烦的就是上下学问题。
日本小学上下学是不允许家长接送的。一般是孩子们成群结对，由高年级学生来照顾低年级学生回家。所以家在城东、学校在城西，会非常非常麻烦，最后家长还是会考虑住在学校附近。于是，这就产生“日本学区房”的问题了。私立小学附近的房价很贵，但不是因为学区的问题，而是因为很多私立小学本身所在的地段较好，往往是市中心，旁边有著名的公园、大学、政府机构等。所以说，日本也会有“学区房”的概念，但是和中国的学区房还是不同的。假设一位家长有钱任性，非要挨着庆应义塾附属小学买房的话，我们来看看日本的“学区房”是啥样的。
最土豪的情况就是买个高档小区内的高档公寓。比如东京涉谷的惠比寿，就在庆应义塾附属小学附近，周围是著名的商业街，这个地点的位置大家可以理解为类似北京的实验二小片区。例子中的顶级公寓是新开发的，三室一厅，使用面积100平米左右，每平米的价格约合10万元人民币。但是日本是没有毛坯房概念的，新房在收房时，是附带装修和家具的，可以直接拎包入住，就是以下你看到的样子。
其实，无论中国还是日本，说到底，学区房的出现，也是每一位家长的那一份拳拳爱子之心使然。怎么看愈演愈烈的学区房现象?客观说，这是改革过程出现的新烦恼乃至阵痛。平心而论，教育资源均衡化需要一个过程，教育发展有其自身规律，“急不得”;而对许多家长而言，孩子上学需求往往又很迫切，“等不得”。由于这样一个矛盾的客观存在，在深化教育改革过程中，如何让制度设计更为科学、配套措施更为完善，让改革步子走得又好又快，是缓解社会焦虑的关键所在。