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出国留学,去往加拿大留学,外国人为什么不愿意和中国人做邻居?
越来越多的国人生活在海外,买房也罢租房也罢,生活习惯还是国内的老一套,日子过得而是非常的滋润!但是,中国人在海外却不是广受欢迎!尤其是在一个居民社区,很多的中国人在老外的眼里不是一个符合他们标准的好邻居。
近日,有外媒盘点了中国邻居的奇葩事,但是在我们看来,或许是在平常不过的日常琐事。
1、喜欢改建,不喜欢收拾院子
在国外的很多社区,你会发现很多人喜欢定期把自己家门口的小院子收拾得干干净净,平整的草皮,修建完善的花园和植物,让所有走在社区小路的人都能感受到干净整洁的氛围,心情也变得舒畅。
甚至有很多社区会定期举办园艺比赛,评价谁家的院子收拾的更能为当地社区增添光彩。
但是,很多的中国人都不太喜欢收拾自家的院落和门口的草皮,觉得又费时又费钱!
有些中国家庭也认为:好看不如好吃!
刚买的房子,甚至很多中国买家都会把原本宽敞的建筑区域进行重新翻修,不仅不修建自己家的草皮,而且还经常实施大规模动工,让很多当地邻居无所适从。
很多建筑风格上的改良,也不会考虑到符合所在社区整体的氛围,独树一帜的建筑想法使得很多当地邻居产生不满情绪。
甚至有很多土豪的中国买家,直接购置了当地社区的地标性豪宅,然后进行大规模的整改和翻新,在我们看来是满足自己的居住需求无可厚非,但是在当地很多居民的眼里,大规模翻新意味着破坏了原有的老房子,损害了地标建筑的经典!也引发了很大的争议。
2、中国人做饭气味大!
在国内,饭后散步得时候往家附近一转,根据气味都能判断出邻居家在做什么好吃的。
这也源自于我们中餐独树一帜的餐饮哲学,中国人做饭往往都喜欢热油热锅,葱姜蒜暴锅,让食材的香味一下被旺火逼出来!
但是,我们觉得再诚长不过的东西,香气四溢的食物,到了老外的鼻子里,也许就不是那么香了!
很多外国人做饭,喜欢少油少烟,在家里做饭,屋外基本闻不到什么气味。
而一过饭点,一个社区里或许只有中国人的房子里会散发出饭香不怕巷子深的香味儿,一整条街道都可以闻到!
如果恰逢做个咸鱼、臭豆腐的经典食材,效果就更好了!
3、晾晒衣服和食材!
去年,悉尼就发生了因为中餐馆在后院凉晒腊肉招致罚款整改的新闻,在国内南方的很多地区习以为常的晾晒腊肉,却把澳洲人吓了个够呛!
几串腊肉就变成了澳洲新闻的头条!
国外的记者要是去中国看到这种场景,估计可以承包一年的新闻头条了。
阳台晒腊肉被老外邻居投诉这件事,有国内网友认为:在外国,要尊重当地的习惯风俗;但也有网友持相反意见:既然不违反法律,就有晒腊肉的权利。
其实,不仅晾腊肉能招致邻居投诉,就连衣服被子也是不能拿出去晒的。当时小编初来澳洲,在自家露天的阳台上晒被子,就被邻居老太太优雅地制止了。
事实上,晒衣绳禁令并不是联邦政府或州政府的禁令,而是由各种单位颁布的禁止户外晾衣服的禁令。
官方的条款是这么说的:
the strata schemes management act 1996
10 drying of laundry items
an owner or occupier of a lot must not, except with the consent in writing of the owners corporation, hang any washing, towel, bedding, clothing or other article on any part of the parcel in such a way as to be visible from outside the building other than on any lines provided by the owners corporation for the purpose and there only for a reasonable period
即使住在独立房屋、拥有自家庭院的居民,没有社区管辖,因此没有明文禁令,但是居民都没有户外晾晒衣服的习惯。为什么大多数享有晾衣权的居民不在户外晾衣服,一是因为习惯,二是观念,三是舆论。
调查显示,一些西方人认为户外晾晒衣服是贫困区特有的一景,也就是低收入地区的特征。因此有人担心邻居晾衣服会拉低周围人家的房价。
还有人说邻居户外晾衣服煞风景,希望从自己窗户往外看到的是绿树飞鸟,而不是别人的裤衩。于是人们就使用烘干机,不去煞邻居的风景了。
有人因晾衣服被杀!
英国电影工作者史蒂文莱克说:晾衣绳看上去是一样普通得不得了的东西,但是却牵扯出了个人权益、私人财产、阶级、美学和环保方面的众多问题。
莱克几年前在制作一部叫《晾得自由》的纪录片,主题是晾衣绳在西方引发的种种争议。这部纪录片从一桩真实的案件说起:一个密西西比州人枪杀了邻居,因为在多次警告后,邻居还坚持在户外晾衣服。
看来大家还是要谨慎晒衣服为好,不然一不小心很容易卷入命案!
中国人就是喜欢晒衣服,觉得干净的衣服上有太阳的味道会很好闻,而且晒衣服也是中国人的习惯,这种习惯似乎是中国独有的,天气好的时候要是没有晒被子,会觉得浪费了这阳光灿烂。
可能你会说,那不一定,兴许其他国家的人也喜欢把衣服挂到窗外晒。呵呵,这事儿错不了,有朋友多次验证过。听人说过一个段子,有一华人找不到路,仰头冲着晒衣服的二楼窗口叫道,有人吗?窗口立刻冒出一张中国脸问道,你喊什么,需要帮忙吗?
还有国外网友热议的理由有:中国人不喜欢承担起社区义工的工作,不喜欢回报社区,服务大众!
爱炫富,招致大量不法分子注意,危害了社区的安全。(这一条也是醉了)
不喜欢参加社区举办的集体活动,聚餐和运动项目等。
很多网友也在感叹,生活在异国就应该遵守当地的生活习惯和规律,这些行为都是可以改进的!
但是也有网友认为,老外们太过于玻璃心,芝麻粒儿大小的事儿还这么在意,简直神经病!
这些老外们不喜欢中国邻居的理由,你又中了几条,又是怎么看的呢?
留学加拿大首选!
出国留学,去往加拿大留学,加拿大温哥华公布廉租房法案!
温哥华公布廉租房法案:强制要求20%的住宅低于市场价!住不起的问题真能被解决?
前天,温哥华市政府公布了试点项目,在oakridge中心区域推行新的廉租房法案。
法案内容是强制该区域新建的租赁公寓中至少20%的住宅单元都要以低于市场租金的价格出租。
渥烈治是加拿大卑诗省温哥华市一个社区。
北临西41街,南面以西57街与马宝区为邻。
东西分别以缅街和固兰湖街为界,总面积为401公顷。
渥街和甘比街则为区内另外两条主要南北向道路。
渥烈治区域近年来人口变得越来越多,住宅楼也越来越密集。
因此这块区域也成为温哥华市未来投资发展的中心之一。
市长罗品信表示,这次法案试点项目的目标是帮助降低中等收入家庭的住房压力,
市政府还将推出其他措施保障温哥华居民都能有可负担的居住地点。
市长把中等收入定义为每年收入在3万加元-8万加元之间的家庭。
as we all probably know by now, over half of vancouverites do rent,
大家都知道,大约有超过半数的温哥华居民都是租的房子居住。
so making sure we're building rental housing has been a key priority for us for almost nine years at council now
因此保证廉租房的数量在未来九年之内都会是政府工作的重中之重。
the key thing now is tying those rents to the ines that people make here in vancouver
现在最重要的就是让房租和大家工作能赚到的钱适配,符合大多数居民的收入水平
温哥华市城建规划师gil kelley表示,符合规定的住宅单间850-1000加元/月左右;单卧套1250-1500加元/月左右; 双卧室1700-2100加元/月。
单间和单卧套房的区别
单间(studio)就是一个房间,里面有床/桌子,居住空间是一个整体没有分割。
studio
单室套房(one bedroom)则至少拥有1个卧室、1个厨房、1个客厅和1个卫生间。
之前,开发商们都热衷于建造产权住宅/公寓,但是最近似乎都不约而同地开发供租住的住宅。
这也是温哥华市政府开始试点推行廉租房法案的原因之一。
温哥华市城建规划师gil kelley说:
对于私人开发商来说,现在进入租房市场比商品房买卖市场赚的更多。并且用于租赁的住宅楼能够持续带来收入,这对他们来说是具有吸引力的投资。
目前新建的condo(分户出售公寓大厦)已经被政府要求必须有30%的单元作为经济适用房出售,价格不能过高。
现在相似的规定也将应用于租赁公寓楼,将在接下来几年内持续推行。
留学加拿大首选!
出国留学,去往加拿大留学,一个年轻人在多伦多生活要花多少钱?
如果你是一个生活在多伦多的年轻人,那么你需要在过去的一年中获得5000元的加薪,才能跟上生活成本的上涨。
一项新调查发现,与一年前相比,生活在城市中的单身青年每月需要多支付400元以上,主要是因为租房成本急剧增加。
费用比较网站lowestratesca的分析师计算了在多伦多现代生活基本需求的平均成本,包括住房、交通、食品杂货、电话、互联网和娱乐等各方面开支。调查研究的是租房成本,没有涉及买房后的情况。
研究发现,平均每月花费为2,740元,高于去年同期的2,350元。
lowestratesca 在其博客上表示: 您需要税前至少挣40,583元(或税后32,885元),才能实现在多伦多生活收支平衡。 一年前,税前约为35,000元。
这些数据表明,尽管今年和明年安省实施最低工资的大幅度上涨,但多伦多市的最低工资收入者仍然达不到基本生活水平。一旦最低工资上涨到每小时15元,全职工作者的税前收入将达到31,200元,仍比基本生活费用所需低9,000元左右。
调查发现,增加的部分绝大多数 - 每月约300元 - 来自住房成本的上涨。
虽然其他一些项目的价格也上涨,例如娱乐(每月上涨30元到354元),但也有些项目的价格实际上有所下降。
食品杂货账单每月大约下降16元至283元左右,而手机和互联网费用每月下降12元,至127元左右。lowestrates称,这主要归功于大型电信公司竞争而提供的优惠。
但住房成本上涨压倒了一切。根据租房网站padmapper的调查,包括租赁公寓在内的多伦多单卧室公寓在过去一年中上涨了154%,平均为2,020元。
padmapper的发言人crystal chen上个月向加拿大huffpost表示:租金的同比增长主要是因为(多伦多)租房的需求远远超过目前的供应量。
除非在多伦多建造新居住单位,满足多伦多日益增长的居住需求,否则短期内情况不会有改善。
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除了房款,在bc省买房还有20%的外国买家税,大约2%的交易税,1000-2000的律师、验房和政府杂费,若是全新的房,还有5%的购物税gst。假如申请贷款,银行会有些小的费用,一般是几百加元,另外需要购买房屋保险,看房价多少,2000左右每年。就这些了。
首先,加拿大能办理房产赠与,通常由律师来帮您做手续。具体的赠与方法有以下几种:方法一:将房屋低价卖给受赠人。
如果是将主要居住物业(primary residence)卖给子女,父母不用向政府缴纳增值税,但也失去了省税挣钱机会,尤其是对于那些房产增值很大的业主;
如果是将投资物业卖给子女,父母仍然需要向政府缴纳增值税。将来子女在卖出该物业时,资本增值是按卖出价与购买价之差来计算,比如现在将房屋$1卖给子女,将来如果房子50万卖出,资本增值税额度则为50万减去$1。
方法二:卖房换现金。
父母将自己的房屋按市场价卖出,拿走其中的一部分买栋小房,然后将剩下的现金给子女作为买房资金,这笔给子女的钱,是不用缴税的。但缺点是无法保留现在的自住房。
方法三:将孩子的名字加到共有产权人。
加拿大房产登记有两种方式:共有产权(joint tenancy)和联名产权(tenants-in-mon)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时,在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字,父母均过世后子女可以直接继承房屋,无需缴纳税费。
双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。
方法四:遗嘱继承。
父母在世时立下遗嘱表明在过世后将房产直接留给子女,这样可以比添加孩子的名字到共有产权人要能更大程度的保障父母的老年生活,防止子女在自己去世前分割家产,但医嘱继承的不足之处为当子女在未来需要抵押资产或出售房屋的时候,需要进行遗嘱鉴定,收费标准为:每100万元收14万(若遗嘱价值低于25万元可无需缴纳遗嘱鉴定费)。
方法五:房产信托。
父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。
信托有一个很大的特点是,它可以指定受益人,可以有效地将资产指定给自己所想给的人,这与其他的资产分配的方式是不一样的。比如,就遗嘱来说,是必须要在家庭成员之间进行公平分配,如果不进行公平分配,受到不公平待遇的一方可以向法院进行起诉。
遗嘱如果不建立在公平性的基础上,遗嘱是无效的。信托正好避开了这一点,信托可以指定专门的受益人,保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。
在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,但按照法律规定,信托也有有效期的,一份信托的有效期是21年,也就是说在信托期内最好将财产分配掉,否则就会被视同售出一样进行纳税,也就达不到合理避税的目的了。
方法六:父母交首付,子女还月供。
父母在子女买房时帮孩子缴纳所需要的首付款,该首付作为给子女的无息按揭,子女在将来卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况,未经父母同意子女不可随意处置房屋。还有一点需要注意的是,子女若是和同居伴侣分开或是与配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。
接下来回答您的另一个问题:加拿大房子赠与怎么收税?
房屋赠与的收税在法律上等同与赠与方将房产按市价卖出后赠送给被赠与方。具体情况比较复杂,下面说常见的两种情况:
1.赠与方将 primary residence (首要自住物业) 赠与被赠与方。此时赠与方不交税,被赠与方等同以市价将房产买入,有可能需交一次性的房产过户费用。“过户税”各省政策和收取费用不等。温哥华所在的bc省,房价的头20万1%,20-200万为2%,200万-300万3%,300万以上5%。
2.如果被赠与方已有房产,则该赠与房产将作为被赠与方的 secondary residence 将来如果被赠与方卖出赠与房产,其卖价与当初得到该房产市价的差额,将被认定为 capitalgain ine (投资利得税)。
3.赠与方将 secondary residence (第二套住宅物业,通常是投资物业) 赠与被赠与方。此时赠与方按房屋差价的 capitalgain 交税,被赠与方等同以市价将房产买入,有可能需交一次性的房产过户费用。“过户税”各省政策和收取费用不等。温哥华所在的bc省,房价的头20万1%,20-200万为2%,200万-300万3%,300万以上5%。。
4.如果被赠与方已有房产,则该赠与房产将作为被赠与方的 secondary residence ,将来如果被赠与方卖出赠与房产,其卖价与当初得到该房产市价的差额,将被认定为 capitalgain ine 投资利得交税。
5.以上两种情况均会产生 fair market value (fmv)(公平市场价值)费用,即需要独立评估人来确定被赠与房产的市价。该费用可从几百到一千不等。
您好,在加拿大买房需要找个房产经纪看房子下offer,然后付订金,down payment要准备好提前汇到加拿大的账户里。贷款需要看信用报告,down payment,还有工作信息。
一定要找本地持牌建商、购买建房保险。2-5-10年新房保证。由买地、测量、设计、报建、施工、选材、交房一手包办。如果买可分割地块、也可交由建筑公司策划、代办、让您无忧。选择建商一定要选择无语言障碍的建商、才能确保避免不必要的纠纷。我建筑公司采用工程管理软件、让客户远程也可以透过软件选材、每日看见工程进度、工程预算、工程材料、人工一目了然。