房租及管理费



房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。



住宅规模及间数



住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有ssm2表示。房间的间数以“1dk”、“2dk”。等方式表示。数字表示居室的间数，d表示餐厅，k表示厨房。另外，一间房间的面积则以６叠、45叠的叠数或m2来表示。（1叠的面积约为155m2）。听取有关重要事项说明书的说明



在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，规定房地产公司有义务在合同签署之前，就重要事项进行说明，提供有关资料等。







在重要事项说明书中，记载着租赁对象—住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。重要的是让其就自己所关心的事项清楚地以书面方式予以答复。应核实有关内容，如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的“宅地建筑物交易主任”提出。







签订合同之前



合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。房地产公司将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使租赁双方交换合同书—这是房地产公司的法定义务。





在签订合同时，需要必备的标准材料等如下，请参考。



外国人登录证明书



收入证明书



为了确认能否缴纳房租，有时需要提出证明收入情况的文件。从预定就职的公司出具就职证明书预定收入证明书等即可。







保证人



在日本，签订合同时一般需要有连带保证人。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可交涉是否可用“誓约书”代之。可以拜托工作单位的上司或朋友，也可商量是否可用其它方法（如保证保险、誓约书）来代之。







合同所需费用







房租



原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。







管理费、公共费



除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。







押金



这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。







礼金



指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。







中介手续费



公司可以索取的金额最多为一个月的房租，原则上应由租赁双方各负担一半（05个月），但大多是由租房人全部负担（1个月）。（此时，房地产公司会在签订合同前要求你同意。）

保证会社的保证金 这个保证金在2011年大地震之前几乎是没有的，大地震发生后，很多人都选择回国或者去远处避难，有的人甚至直接就选择不完成租赁契约，也不跟管理公司解约，就造成了房东房租收不上来的情况，而有了保证会社之后，这时保证会社就要承担责任把客人拖欠的房租补交给房东，保证了房东的利益。现在的日本不动产几乎所有的都需要保证会社了，保证会社每一家的保证料金又不一样，一般来讲是半个月的房租到1个多月的房租，比如保证会社保证金05就是要收相当于半个月的房租的保证金。4 中介费一般都是108，就是房租的108倍，08是日本的税金，不动产要收1个月房租的中介费，08是给日本政府的税金。最后就是杂费了，杂费是最难解释的一项了，一般杂费里面一定会有的是火灾保险，火灾保险大约要18万日元到2万多不等，换锁费，就是把旧的锁芯换掉，防止之前住过的人开锁进入，当然有一些房子可以商谈不换锁芯，胆子大的人就可以省掉这笔费用，换锁费一般是1万多日元左右。根据房东或者管理公司的不同，杂费里面还会出现像环境维持费，网费，抗菌消毒费（1,2万日元稍贵），书本做成费等等，但这些一般都不会很贵。杂费加起来一般都是5万左右，当然，有的房子会比5万便宜一些，有的也要贵一些，正常来讲杂费都是在5万上下浮动。最后的最后就是因为外国人租房，保证会社或者房东（房东委托的管理公司）会担心外国人在日居住不稳定，就会针对外国人加收一个月押金或者提高一点保证金之类的。一般初期全部费用会在房租的3-6倍，4-5倍房租的头金属于正常情况。