每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，购房时，需要缴纳中介手续费2 中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。2日本房产税费，在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到买房者的名下。从此，日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的１～２％左右。通过此手续，买家的房产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。

缴纳的税费：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在10（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮167％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的005%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

要交的税有：契税(如果首次购房15% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年56%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%） 二手房过户需的办理 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉下降，所以现况是，许多房源他们宁可等日本人来买也不愿卖给外国人。日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资日本房产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一味杀价。

在日本,买房大致分为3种方式:一种是买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。一种是买在日本,叫做一戸建,这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新築分就是建筑公司建好了一批,买其中的一栋。最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高)而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。以一套位于大阪市淀川区的的新楼为例,该楼在今年4月建成。这套位于大阪市淀川区的新房子,面积9687平方米,售价3400万,折合人民币约269万,每平方米价格约28000元

买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，日本房产权相关费用与中国不同，在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到您的名下从此，日本政府会保护您所有的产权。在日本买入房产时，会发生以下费用：中介费登录税（国税）房产取得税（地方税）固定资产税（国税）都市计划税（地方税）印花税（国税）产权转移登记手续费代办以上所有手续的司法书士人工费，需要100,000日元左右。