首次购房的买家，特别是刚刚踏出校门的年轻人都会有这样的疑问，每月花出去的租金那么多，是不是应该存点钱买房子呢？那究竟买房还是租房划算，我们来看看这个真实的例子：



angelababy刚刚踏出校门找到一份不错的工作，之前读书的时候租的studio在曼哈顿中城，一个月房租是$2500, 现在父母愿意资助20%的首付购买一个60万的房子，究竟她应不应该买房呢？我们做一个最直观的对比，租房费用每月只有$2500, 买房的话费用有月供($2200/月)，管理费和地税（$1000/月）。这样算出来买房的话每月支出要比租房高出20%，这意味着什么呢？在过去十年间，我们看到过买房比租房费用高出50%是在上一次房市崩塌的时候，也就是2008年。那现在20%从侧面告诉我们说纽约的房市是正常和平稳的。我在和客人讨论这个问题的时候都会根据他们的情况取一些真实的数据，对比一下买房和租房的总费用，然后算出一个tipping point, 也就是从第几年开始，买房的费用要比租房便宜。这是一个非常复杂的数学题，包括要把房租的每年上升幅度，买房的交易费用，升值比例等等算进去，在这里我就不一一表述了，有兴趣的朋友可以私底下找我我再帮你们算。再这里我给大家一个简单的数据来参考一下。根据streeteasy的统计，整个纽约来讲，这个tipping point是49年，曼哈顿是7年，布鲁克林是45年，皇后区是3年。笼统来说就是如果你打算在纽约持有房子超过5年以上，买房划算。否则的话就是租房划算。



要做出买房还是租房的选择还取决于你个人的生活方式。租房的优势就是每月的费用是固定的，如果追求享乐人生，你每个月就可以用多余的钱吃喝玩乐买买买。喜欢投资的也可以把闲置资金投入到基金股票等其他投资回报率更高见效更快的投资产品。买房的话是你买一个家，你可以按照喜好装修布置。每个月还贷的一部分是本金，其实是强迫自己存钱和累积财富。还有就是在美国拥有房产是有税务上的优惠的，包括抵税喝房贷利息可以抵收入税。