在澳洲房子主要有三种titles：1、torrens title；2、strata title；3、munity title。torrens title简单说就是一整块分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的house都属于torrens title，同时也有部分townhouse和duplex。这种地种的特点是独立地皮，业主需自行管理维修物业，也可申请改建或者重建物业。strata title是一块torrens title的地皮上分割出来多块的地契，现在市面上大部分apartment和部分townhouse都属于strata title。这种地种的物业最大的特点是建筑物交给负责strata的物业公司打理，业主每季度交相应的管理费，物业公司就会帮业主负责物业保安、清洁、上保险、除虫除草等物业保养服务。monnity title是指所在房屋位于综合大型小区里面，小区里面的道路、花园及自然景观均归业主所有，当地council不再负责公共道路、花园的管理。因此在strata title的基础上，munity title的业主每年需要多交一个munity fee来保证公共空间的清洁和维护。当然munity title物业的特点是楼盘大公共空间多，配套的生活设施比较多。悉尼munity title经典案例的楼盘有liberty grove和breakfast point。