您好，短租度假屋一般是由租客透过各种平台㒳站预订，类似订酒店一样，房主与租客间实际并不存在所谓真正的租约，但在订房时，租客必须遵循屋主及各个平台的相关规定，屋主或管理公司可将各种规范明列于网站上，例如不同意携带宠物、不能开party、社区街道不可任意停车、垃圾丢弃时间、泳池加热须另外付费、损毁保证金的收取及退还的相关规定、付款期限及退还的规定、限定最低住宿天数、入住及退房的时间、会所的设施使用规定等。



不管您是透过airbnb或是其他平台做出租，刊登出租时都可以把相关要求列出来，这样租客在预订时可以清楚了解（管理公司一般会做刋登出租）。以长租房来说，某些情况下，屋主会同意租客做月租（month to month), 双方以口头约定无租约，例如租客要搬到外州，但不想再续约一年，可能就会和屋主商量以此种方式续租。如果您指的是屋主自行短租给某些租客一段时间，双方要签订的租约内容和长租是一样的，除了出租吋间不同，包括租金、出租期间、押金或保证金、是否可养宠物、入住人数、是否包含水电或其他、支付租金及遅交罚款的相关规定等。



要注意的是您所购买的房子如果不是位于可短租的区域（zoning)，而是必须至少做七个月以上的出租，则屋主私下做短租是不合法的。airbnb因为不少长租房被用于做短租引起许多纠纷，现在也开始限制非短租( short term rental)房不能在他们的平台刊登。非法短租要承担的风险是一旦被邻居或物业检举，屋主必须面临巨额罚款，或是遇到不好的租客可以利用这点，拒不搬家或不付租金，所以不要轻易尝试。



奥兰多的短租度假社区大多集中在kissimmee及davenport一带，围绕迪士尼及各大主题乐园，每年超过七千万人次的造访，让度假屋非常受欢迎。但要注意的是有些房子即便是同一社区也有画分短租区及长租区，只有短租区的房子可做1～7天的出租，也可用于长租或自住，所以购买前务必询问清楚，同一社区中长租房的价格通常会低于短租房，因为短租房的物业费一般较高可使用会所的各种设施且租金比较高，另外大部份也有附私人泳池。



我常遇到有些客户想买学区房但一年又想来住2～3个月，这二种需求有所冲突，因为学区房通常在一般住宅区，只能用于长租一年一签，而每年想要偶尔来住比较适合购买度假屋，但短租度假屋的学区通常没那么好，因为主要针対人群是以观光客为主，所以购买前应先厘清主要目的才能做比较好的选择。



短租度假屋要选择好的管理公司，具备良好的出租及管理能力，才能确保最佳的获利。因为买很容易，但后续的管理及出租才是最重要的，找一位专业有经验熟悉度假屋流程的经纪人，可以幇助您从买到管理及后续的租售做最好的服务，而不会只以回扣或机票等小利吸引您，购买后就完全不管，反而得不偿失。