仔细想想当时首付20%也就是大概3万,然后每年cash进入账户$2278,cash on cash return(2278/30,000)大概在75%。然而这还没有算你还的贷款而增加的equity的部分,因为你每个月还的贷款也包含了很多本金的,最后30年后房子就是你的了,或者不到30年你卖掉了房子。你的equity也相应因为不断还贷款增加了很多,这些都是你的投资收益。并且最后卖掉房子时,本身房子自身价值的增长也是投资收益之一。
想必看到这里你也大概明白了cash flow的重要性了。比如:在现实生活中你的税率是3265% (25%的收入所得税 765%的social security和medicare tax)。如果想拿到$2278的现金(税后),你需要挣$3,379 ($2,278 ÷ 6735%)。如果每个月收入$7000的话,相当于辛辛苦苦工作了半个月了。而拥有了这个出租房呢,还完贷你还保留了收入的92% ($2,278/$2,472)。如果你拥有12户这样的投资房出租,那么一年银行就会多出来$27,312 (12 properties x $2,278 cash flow after tax)。