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关于“niuyuefangchanjiage” 共 8 个相关问题
在纽约买房投资，我认为以下几点很重要：
1，您要根据自己的投资理念来选房子的地点。越靠近市中心的房子，房价，地税和管理费就越高，这样每年的租金回报率也就相对来说没那么高。另外，房子如果处于中心位置，因为周边设施配套都比较完善，抗跌能力很强，因此升值的潜力也趋向平稳。总体来说，选择靠近市中心房子的投资者一般是比较保守的，只是希望房子保值，不追求高回报。反之，如果追求高回报的房产就要买在比较偏的位置，或者目前还没开发好的地方。这样的房子可能在出租的时候需要的时间比较长，作为房东就要有心理准备消化空置时候产生的费用。
2，房子的新旧程度也是房产升值的另外一个重要因素。一般来说，房子越新，升值的潜力也就越大。原因是因为旧房子需要维护的机会比较大，每一次维护所涉及的人工费，材料费都是花费不菲，作为房主就要去分担这些费用。有些时候房子如果实在太旧，出现问题的地方已经无法修葺，这样就会直接影响住户的生活，也对升值潜力大打折扣。
3，房子的大小。纽约的房产出售的时候单价不是均价，而是越大的房子单价就越贵。例如studio每平方尺是$1500, 一房一厅就要$1700, 两房一厅可能要超过$2000。在建造房子的过程中，一般studio和一房一厅的需求最大，因此建筑商也会多建这样的户型。两房以上的户型会比较少，并且都处于层数比较高的位置，景观就更开阔。因此纽约的房子是越大越贵，越大升值潜力越高。
买房子无论在哪里，地点还是最主要影响房产价值的地方。在纽约，我们看到越靠近公园的地方就越贵，例如中央公园附近的超级豪宅和高线公园旁边的新楼盘。另外，纽约人的住房概念是工作的地方和生活的地方应该分割，所以像曼哈顿中城和金融区这些办公楼密集的地方房价反而相对来说没那么贵。而曼哈顿下城的格林威治村，西村，下东城，雀儿喜等地方因为生活便利，多餐厅和酒吧而受到很多注重生活格调的高净值人士追捧，房价越来越贵，出租的速度也非常快。
您好，首先想提醒一下对任何市场的理解都不能想当然。市场会不断变化，股票有牛熊市，房产也有相应周期变化。下面的这篇最近的文章可参考：“纽约曼哈顿公寓租金现4年来最大降幅 租房市场面临修正”
在近期租房市场遇冷的情况下，纽约租房空置期也会相应加长，因此要注意纽约买房便不愁租的情况，豪华公寓市场近期更是如此。除此之外我在微信：wisecen上也会发布其它市场信息。
关于长短租，很多独立产权公寓大楼不许对公寓进行短租，因此海外买家所购买的纽约公寓短租并不方便。同时短租面临更多潜在空置与手续成本。
这里要首先区分租金收入是以个人名义出租收入还是公司名义收入。如果是个人名义出租，租金收入加上个人其他收入一起需要综合考虑。如果合并年收入是$95,000的话，按照单身居住在纽约市，联邦所得税$16,321, 纽约州所得税$5,278，纽约市所得税 $3,051, 社保和医疗税$7,268, 共计约$32,000美元，税率3368%左右。 夫妻双方合并报税税率不到30%。
这里需要注明的是，房屋的地产税，物业费，贷款利息和保险，维修费用，以及折旧等都是可以冲减收入的，所以实际税率会比上面计算的要低。
如果房屋是以公司名义出租，那么同样租金收入减去相应支出后，税前利润缴纳公司所得税，美国联邦公司所得税率一般在35%，税前收入5万美元以下的税率为15%。
你好，曼哈顿的富人一般都在曼哈顿一套公寓，长岛一套豪宅。
曼哈顿一般2卧室有产权要300-400万美金起价，多数好的高档别墅在$1千万美金到一亿美金不等。。 在长岛的话，占地面积不同儿不同，一般是2英亩到几十英亩（12亩地开始到几百亩）的占地面积，比曼哈顿便宜，5000平尺/500平米的别墅大概300来万起，越大越贵。
详细问题可以加我微信细聊
您好，纽约一般佣金比例为6%，这部分由卖家来支付，即卖家在出售房屋的时候来确定，在房屋成交的时候结算，如果房屋没有卖出去便不需要支付。具体佣金比例没有规定，一般按照惯例来定，不同价格的房屋佣金比例会有所不同，例如上千万美金的房屋佣金比例5%，4%比较普遍。
佣金由买卖双方经纪人对半分，与是否有买家经纪人无关，如果买家直接找到卖方经纪人的情况下如6%的佣金会全部由卖家经纪人收取。如果有买家经纪人的情况下seller agent便收取其中一半。
因此，卖家支付一定比例的佣金6%，是否由卖家经纪人全拿取决于成交过程中是否有买家经纪人参与。
我记得之前有些客人说北京的房产市场已经到头，不会再升了，可能会降，于是他们纷纷将手中房子卖掉，结果，卖掉的一个月后发现房价又涨了好多，这个好难预测，北京房价仍然在涨吧？
关于经济周期，我个人认为更应该向经济学家咨询，作为房地产经纪，购房无外乎就是对比你买入的单价是不是性价比高，性价比高就可以买入。至于买入的渠道有很多种，纽约房地产随时可以入场，要看你做小的房地产投资，还是大的房地产投资，无外乎考虑的是一个利润点，看你要多少的利润点，找相应的房地产投资项目入场就好。。 就好比我上次举的例子，2个月前一套期楼买入$100万，2个月不到$170万卖出，这个入场要看天时地利人和。
皇后区的整体房价是否会低一些？有哪些社区房产值得投资？
您好！皇后区的整体房价会比纽约曼哈顿低三分之一。从2017年第四季度的市场报告来看，（见附件图片）曼哈顿的房屋均价$190万左右，而皇后区只有$60几万。说到值得投资的社区，这里有很多。对于华人来说，比较受欢迎的就有forest hills, flushing, elmhurst, jackson heights, sunnyside, woodside。而最近最火的当属long island city，这里因为最靠近曼哈顿，有很多在曼哈顿工作的年轻白领和学生在此租房，所以房价已经有很多增长，并且这里有一些有地税减免的新楼盘。靠近东河边的房子还可以欣赏到美丽的东河水景和曼哈顿壮丽的天际线！这里也有非常好的学校。